פרסומים

דוח מחלקת המחקר של "גמלא הראל" בניגוד להערכה הרווחת בשוק, לפיה המכרז בשכונת "נופים" במודיעין יעורר קשיים עקב אי הוודאות הנובעת ממכרזי "מחיר מטרה" שצפויים להתפרסם, הרי שתוצאות המכרז מלמדות על מגמה שונה: נראה כי הקבלנים אינם סופרים גם את תכנית זו – ואינם חוששים מהשפעתה. בניוזלטר זה – ניתוח תוצאות מכרז מר/ 144/2014 בשכונת […]

סקר שערכה גמלא הראל בקרב יזמים וקבלנים מעלה כי רובם אינם מרוצים ממהלכיו של שר האוצר לפיד בשוק הנדל"ן. כ-70% מעדיפים להמשיך בבניה ולא להמתין לכניסת התקנות החדשות לתוקף שוק הנדל"ן הישראלי שרוי כבר תקופה ארוכה בחוסר וודאות על רקע המצב הביטחוני ולאור היוזמות הממשלתיות להורדת מחירי הדיור – שתקועות בסבך הביורוקרטיה הפוליטית. האם ניתן […]

"כשאתה מבין שיוקר המחיה בטבריה זהה ליוקר המחיה בברלין, אתה לא חושב פעמיים. אני מעדיף לגור בתל אביב, אבל זה יקר לי מדי. פה אני מוציא 30% פחות על אוכל, אני מוציא פחות על שכירות ובית. הישראלים כאן גרים בבירה של המדינה הכי חזקה באירופה, וחוסכים כסף כדי לקנות דירה במדינה מותקפת טילים במזרח התיכון. […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל באחד הבקרים במהלך שנת 2008, קצת לפני מבצע "עופרת יצוקה", טילפן אליי יזם אשקלוני מוכר ובפיו בקשה: מימון לצורך השלמת הן עצמי בפרויקט המבוצע על ידו. היכן הפרויקט, תהיתי, והיזם השיב באדישות יחסית: אשקלון. תחילה חשבתי שמדובר בסוג של הומור שחור מצד היזם. הימים היו ימי טרום המבצע, שבהן […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל כשהתותחים רועמים, הדחפורים שותקים. בתקופה האחרונה אנו עדים לקיפאון כללי בשוק הנדל"ן הישראלי, כתוצאה מהתדרדרות המצב הביטחוני וגם בגלל עיקובן של התוכניות הממשלתיות כגון הטבת  מע"מ אפס. הקבלנים מחכים. הקיפאון בביקוש ואי-הוודאות מביאים גם לירידה בהתחלות הבנייה, שכן יזמים רבים ממתינים להתבהרות המצב, בטרם יקבלו החלטה ליזום פרויקטים חדשים. […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל השבוע דנה ועדת הכלכלה של הכנסת בדו"ח חדש של מכון טאוב, שגורס כי הממשלה, תוך קיצוץ עקבי במנגנוני סיוע ממשלתיים, תרמה להיווצרות של בועה בשוק הדיור הישראלי. על פי הדו"ח, הקיצוצים בדיור הציבורי ובמשכנתאות מסובסדות החריפו את מצוקת הדיור והובילו לבעיות הרבות שמהן סובל השוק כיום. אין ספק ששוק […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל בשנים האחרונות, שתי סוגיות "נדלניות" מרכזיות מככבות בכותרות העיתונים ומהדורות החדשות – נושא אחד הוא כמובן מחירי הדיור המאמירים ומאמצי הממשלה לבלום אותם. הנושא השני הוא הבנייה בשטחים שמעבר לקו הירוק, שהעיסוק בו נעשה רובו ככולו בהקשר המדיני. ואולם, לצד התפקיד שסוגייה זו משחקת במו"מ המדיני בין ישראל לרשות […]

בזמן שטילים נחתו על עיר מגוריו, התקשר אליי יזם אשקלוני וביקש סיוע בהקמת פרויקט בעיר. חשבתי שהוא התלוצץ, אבל הוא היה רציני לחלוטין. סיפור עם מוסר השכל מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל באחד הבקרים במהלך שנת 2008, קצת לפני מבצע "עופרת יצוקה", טלפן אליי יזם אשקלוני מוכר ובפיו בקשה: מימון לצורך השלמת הן עצמי […]

בעוד בשוק הנדלן מופיעים סימני קיפאון, בשל ההמתנה של היזמים והלקוחות להתממשות התוכניות הממשלתיות "מחירי מטרה" ו-"אפס מעמ", בשטח המחירים עדיין מסרבים לרדת. כפי שיכולתם לקרוא בחודשים האחרונים, בניוזלטר ובבלוג החדש שלנו, החלטנו בגמלא הראל לנתח עבורכם מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רמ"י. הניתוחים, אשר נכתבים בידי מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כוללים סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באיזור הנדון, והכי חשוב – אומדן שווי הקרקע.
כאשר פרסמנו את הניתוחים, הבטחנו למהר ולנתח את תוצאות המכרזים בהם עסקנו, על מנת לסייע לכם לעמוד על הלכי הרוח והמגמות המסתמנות בשוק. כך למשל, אם גילינו שהמכרז נסגר במחירים נמוכים מן התחזיות, הרי שיהיה בכך כדי לרמוז כי יזמי הנדל"ן שהגישו את ההצעות במכרז, צופים ירידת מחירים באיזור, ולהיפך.

הקיפאון בשוק כבר כאן. יאיר לפיד מעריך שזה זמני, אך ההיגיון אומר שמהלך אפס אחוז מע"מ יוביל לתוצאה הפוכה – עליית מחירים, לא הורדתם

במסגרת מאמצי הממשלה להורדת מחירי הדיור, אישר קבינט הדיור במרץ 2014 את תכנית 0% מע"מ לזכאים. תגובת הציבור לתוכנית לא איחרה לבוא. מיד עם פרסום אישור התכנית, דווח על "קיפאון" כללי במשרדי המכירות ברחבי הארץ ועל ביטולי הרשמות שנחתמו על ידי רוכשים, אשר קיוו שהזכות להטבה תחול עליהם. כיצד תשפיע התוכנית על מחירי המגרשים המשווקים כעת על ידי המנהל ? האם היזמים יעדיפו לשבת על הגדר ולהמתין בטרם יגישו הצעות למכרזים, או שמא יראו במצב שנוצר הזדמנות להגדיל את הפעילות העסקית במחירי "מציאה". והאם אנו עתידים להבחין בהבדלים בין אזורים בהם רמת מחירי הדירות גבוהה מהמקסימום שהוגדר בתוכנית – ל 1.6 מיליון שקלים, לבין אזורים בהם רמת מחירי הדירות תואמת לקריטריונים שהוגדרו בתוכנית? על מנת לענות על שאלות אלו ואחרות, אנו בגמלא הראל ממשיכים גם החודש לעקוב ולנתח עבורכם – לקוחותינו, וקוראינו בניוזלטר ובאתר – מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הניתוח, פרי עטם של מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כולל סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באזור הנדון, והכי חשוב – את אומדן שווי הקרקע. סדרת הניתוחים הללו תסייע לנו לעמוד מקרוב אחר הלכי הרוח בשוק ואחר המגמות שיסתמנו בעקבות פרסום תכנית קבינט הדיור. לאחר פרסום הזוכים במכרז, נבצע "פולו-אפ" של הניתוח, ונעדכן אתכם בתוצאותיו.

בטווח של 6-8 החודשים הקרובים השוק יתנהל על פי כללי השוק. ובאין גורם שייצר במיידית תוספת משמעותית של פתרונות דיור באזורי הביקוש, הרי שהמחירים צפויים להמשיך לעלות, או לפחות להישאר על כנם. זהו זמן טוב עבורכם, היזמים, לסיים שווק בפרויקטים קיימים ולהיערך לקראת עסקאות חדשות מאת טל תפוחי* בחודש דומה שרק ספרי ההיסטוריה יוכלו לנתח את […]