פרסומים

יזמי נדל"ן אשר מחפשים דרך לגייס הון עצמי לפרויקט חדש, עומדים בפני מספר אפשרויות: גיוס הון באמצעות הכנסת שותף, הנפקה בבורסה או נטילת הלוואה, כגון ההלוואות ליזמים שמעניקה גמלא הראל. במידה ויבחרו להכניס לפרויקט שותף, הרי שייאלצו להפריש חלק ניכר מרווחי הפרויקט לשותף, בנוסף לכך יהיה השותף זכאי להיות מעורב בקבלת ההחלטות ובניהול הפרויקט. במידה […]

המונח מזנין (mezzanine) מקורו בתחום האדריכלות, והוא מתייחס לקומת הביניים בבניין – זו הממוקמת בין קומת הקרקע לבין הקומה שמעליה. הלוואת מזנין בתחום הנדל"ן עומדת למעשה בקומת הביניים בין ההון העצמי של היזם לבין המימון הבנקאי שמספק הבנק המלווה. הלוואת מזנין מספקת או משלימה ליזמים את ההון העצמי הנדרש מהם על ידי הבנק המלווה את […]

ענף הנדל"ן הוא ענף עתיר הון, המחייב את היזמים הפועלים בו להיות בעלי מקורות הון עצמי זמינים ומיידיים. רוב פרויקטי הנדל"ן ממומנים כיום באמצעות ליווי בנקאי, הניתן על ידי הבנקים המסחריים. על מנת לקבל את הליווי הפיננסי ההכרחי מהבנק, נדרש היזם לרוב להעמיד ממקורותיו העצמיים הון עצמי בשיעורים הנעים בין 40%-20% מכלל עלויות הפרויקט. עבור […]

אחרי הצלחות לא מבוטלות למכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים, שזכו כולם להצעות וגילמו מחיר סופי לדירה הנמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק הנוכחיים, הגיע בסוף נובמבר גם הכישלון הראשון. המאמר המלא כאן.

נתוני מכרז המכרז מיועד לחכירת 20 מתחמי מגורים לבניית 1028 יח"ד בשיטת "מחיר למשתכן". הזוכה במכרז הוא המציע שיציע את המחיר למ"ר דירתי (ללא מע"מ) הנמוך ביותר.האזור קרית מוצקין היא עיר במחוז חיפה, המונה כ-40 אלף תושבים. העיר משתרעת על שטח שיפוט של 4,000 דונם בלבד ונחשבת אחת מעשר הערים הצפופות בישראל. העיר נעדרת אזורי […]

בראשית אוגוסט פורסמו תוצאות מכרז רמ"י שנערך בשכונת "נאות אפק" בקריית ביאליק. תוצאות המכרז, כפי שצפינו בדוח שלנו בגלובס, היוו כישלון חרוץ. היזמים הדירו רגליהם מהמכרז ולא טרחו אף להגיש הצעות. הסיבה הייתה כמובן ידועה מראש: מחירי מינימום גבוהים שביחד עם מחירי פיתוח דמיוניים הביאו למחיר קרקע מלא. לגורם זה יש להוסיף פרמטר נוסף של אי […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל הריבית הנמוכה באפיקים הסולידיים, מחירי הנדל"ן הגבוהים והתנודתיות בבורסה, מביאים את השוק הישראלי להיות יצירתי. בזו אחר זו קמו קרנות אלטרנטיביות, שגייסו הון ממשקיעים פרטיים במטרה לספק את הצמא של המשקיעים לתשואה, שהיא גם נאה וגם "בטוחה". חלק מן הקרנות הללו החלו לפעול בין השאר גם בשוק המזנין, כמשלימי הון עצמי בפרויקטים […]

תוצאות מכרזי הקרקע האחרונים של רשות מקרקעי ישראל ממשיכות להעיד על כך אותה מגמה: השוק כלפי מעלה. מחירי המגרשים עולים ממכרז למכרז, עד כדי מצב בו היזמים עצמם מרימים גבה ואינם מבינים כיצד ניתן לרכוש מגרשים במחירים אלו ועדיין להרוויח. הם צודקים: כל ניתוח כלכלי שייעשה למכרזי רמ"י, שנסגרו לאחרונה באזור הביקוש, יביא למסקנה כי […]

יובל מורה, סמנכ"ל הכספים של חברת "טרקלין יזום ובניה בע"מ": הגענו לגמלא הראל בדקה ה-90 וסגרנו את כל המסמכים המשפטיים תוך יומיים * יש להם גמישות מחשבתית והבנה מקצועית בתחום, שהופכת אותם לשותפים טובים. סיפור הצלחה לעתים רבות סוד ההצלחה בייזום פרויקטים בתחום הנדל"ן טמון ביכולת מהירה של גיוס אמצעי מימון. אחד העקרונות המרכזיים באופן […]

במהלך חודש יוני, לאחר כמה דחיות, צפוי לצאת לדרך מכרז "מחיר מטרה" במתחם המע"ר המבוקש ביישוב מודיעין. הניתוח המלא של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, בטור מיוחד ל"גלובס": http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001027332

ביחס לערי השרון השכנות, הרצליה וכפר סבא, רעננה דלה בעתודות קרקע. הרוב המכריע של עתודות הקרקע מצויות בשכונת נווה זמר הצפונית, עם כ-3,800 דירות מתוכננות. נבחן מכרז שיצא לא מכבר על ידי רשות מקרקעי ישראל בשכונה אחרת בעיר – נאות שדה. המכרז מיועד לחכירת ארבעה מתחמי מגורים, הכוללים בסה"כ 188 דירות. נאות שדה החדשה ממוקמת בצפון […]

דוח מחלקת המחקר של "גמלא הראל" בניגוד להערכה הרווחת בשוק, לפיה המכרז בשכונת "נופים" במודיעין יעורר קשיים עקב אי הוודאות הנובעת ממכרזי "מחיר מטרה" שצפויים להתפרסם, הרי שתוצאות המכרז מלמדות על מגמה שונה: נראה כי הקבלנים אינם סופרים גם את תכנית זו – ואינם חוששים מהשפעתה. בניוזלטר זה – ניתוח תוצאות מכרז מר/ 144/2014 בשכונת […]