מחיר לזכאים במקום מחיר למשתכן / טל תפוחי
משה כחלון ימשיך כנראה לקדנציה שנייה באוצר ולפיכך תוכנית מחיר למשתכן כאן כדי להישאר. מנכ"ל גמלא הראל...
17 באפריל 2019
צפו: חוב בכיר לעומת חוב נחות
טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, באולפן "כלכליסט" - על מימון הון עצמי, מזנין, צמיחה לרוחב ועוד
19 במרץ 2019
ניתוח מכרז מחיר למשתכן באבן יהודה: מהו שיעור הרווח היזמי?
מכרז לבניית 238 דירות ביישוב היוקרתי אבן יהודה, מהן 75% מחיר למשתכן
14 במרץ 2019
היום שאחרי כחלון / טל תפוחי, גלובס
אחת השאלות הגדולות לאחר מערכת הבחירות הקרובה תהיה "מחיר למשתכן - לאן?"
14 במרץ 2019
מה יקרה למחיר למשתכן ביום שאחרי בחירות 2019 / טל תפוחי
ניתוח הסיטואציות האפשריות לאחר הבחירות בשוק הנדל"ן מלמד כי יש מקום לאופטימיות
17 באוקטובר 2018
הסכם לשת”פ בין גמלא לקבוצת טל בר: מימון פרויקטי התחדשות עירונית בכחצי מיליארד ש’
קבוצת גמלא חתמה על הסכם לשיתוף פעולה עם קבוצת טל בר, שבמסגרתו תשקיע וכן תממן – באמצעות...
18 ביוני 2018
“בזכות גמלא הראל הפכנו את הכסף שהיה קבור בין הקירות ל-3 פרויקטים במקביל”
ריקי גור, סמנכ”לית הכספים של אפי קפיטל: “מערכת היחסים שנוצרה עם גמלא הראל כוללת גם הפריה הדדית...
11 ביוני 2018
ניתוח מכרז מחיר למשתכן בקריית אונו / טל תפוחי ב”גלובס”
בפאתי קריית אונו, על שדות כפר אז”ר, ייסגר בחודש הבא מכרז אטרקטיבי להקמת 346 דירות מוזלות במסגרת...
31 במאי 2018
חדש בגמלא הראל: הלוואת גישור קצרת טווח
יזם / קבלן, מעוניין לסגור עסקה במהירות, אך טרם ארגנת בנק למימון העסקה? גם בשביל זה יש...
21 במאי 2018
נאות אריאל שרון עד עומרים: 4 מכרזים חדשים ומעניינים
כמו בכל התקופה האחרונה, עיקר פעילות הנדל"ן בישראל מתבצעת סביב מכרזי מחיר למשתכן. במיוחד עבורכם, הנה 4...
23 באפריל 2018
צפו: חלון ההזדמנויות של אבג נדל”ן נחשף!!!
חשיפה ראשונה ובלעדית: מדוע נשבר המנכ”ל של אבג נדל”ן? מהו חלון ההזדמנויות שאסור גם לכם להחמיץ –...
13 במרץ 2018
האם מכרז מחיר למשתכן בפרדס חנה עובר את הסף? / דוח טל תפוחי, “גלובס”
אין ספק כי מכרזי מחיר למשתכן מהווים במקרים רבים חלון הזדמנויות נהדרת לצמיחה - אלא שגם במקרה...
1 במרץ 2018
כחלון (שוב) שולף: והפעם, מחיר למשתפר / חדשות מחיר למשתכן
מחיר למשתכן מדשדשת? תמיד אפשר להמציא תוכנית חדשה, גם אם היתכנותה קלושה ♦ 7,432 זוכים בהגרלה השלישית...
7 בפברואר 2018
”פרויקטים של התחדשות עירונית אטרקטיביים מאוד עבור יזמים”
“גמלא הראל” מציעה כעת פתרונות מימון מלאים גם לפרויקטים מסוג תמ”א 38/3. מנכ”ל החברה, טל תפוחי: “יש...
26 בדצמבר 2017
העמדת מימון לרכישת מגרשים: הדרך אל הקרקע מתקצרת
במסגרת מאמציהם של שרי השיכון והאוצר להקל על התהליך ולהוריד את מחירי הדיור, אישרה מועצת מקרקעי ישראל...
26 בדצמבר 2017
61 דירות למפוני רמת אליהו, 147 דירות למכירה לכולם / טל תפוחי, “גלובס”
שר האוצר משה כחלון הצהיר בימים האחרונים כי תוכנית הדגל, מכרזי מחיר למשתכן המציעים דירות מסובסדות לזכאים...
16 באוקטובר 2017
יצאה לדרך עוד הגרלה גדולה, אך מתגברים סימני השאלה / טל תפוחי
סיכום חדשות הנדל”ן ליולי – אוגוסט: השנה העברית מסתיימת בהמשך הניסיונות של האוצר לייצר כותרות חיוביות סביב...
25 בספטמבר 2017
מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים
לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה...
2 ביולי 2017
רווח של 15%, כפוף להקלות / טל תפוחי ב”גלובס”
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאוצר ממשיכים בשיווק מכרזי מחיר למשתכן, תוך הפנמת לקחים. עם סיום שיווק שני...
6 ביוני 2017
אומרים כן ל”מחיר למשתכן”!
זו כבר לא רק תוכנית שהסתכמה בכותרות גדולות. חלק מהלקחים כבר הופקו – וכל הסימנים מראים: "מחיר...
6 ביוני 2017
ניתוח מכרז בש/203/2016 “מחיר למשתכן” בשכונת “פארק הנחל” בבאר שבע / טל תפוחי
1,472 יחידות דיור ב-13 מתחמים לבניה רוויה ומסחר. כ-33% מיח”ד למכירה בשוק חופשי בעוד הוויכוח על כיוון...
2 באפריל 2017
סערת תמ”א38 – כל מה שחשוב לדעת
מאת אופיר פרידמן* בתקופה האחרונה מתחוללת סערה, שלא לומר רעידת אדמה, הנוגעת להיתכנות (הכלכלית) לביצוע פרויקטים לחיזוק...
29 במרץ 2017
חיזוק הפריפריה – שלב המעשים
מחירי הנדל”ן המאמירים במרכז הארץ מהווים כאב ראש לא קטן לבנק ישראל ולממשלה, שמחפשת פתרונות יצירתיים למצב....
26 במרץ 2017
הירידה במחירי הדיור: שינוי מגמה או מציאות מדומה / טל תפוחי
אין רגע דל בעולם הנדל”ן. בשבועות האחרונים כותרת רודפת כותרת והשיא הגיע אמש (חמישי) עם ההודעה הדרמטית...
19 בפברואר 2017
2017 כבר כאן. למה כדאי לשים לב?
איך תיראה השנה הלועזית שהחלה לא מכבר בתחום הנדל”ן? את התשובה הסופית לכך נקבל רק בסוף 2017,...
9 בינואר 2017
מה למדנו מהמכרז במגדל העמק / טל תפוחי
תוצאות המכרז, בו כפי שהערכנו מראש לא הוגשו כל הצעות, מלמדות כי הקבלנים הפנימו ולמדו ממכרזים קודמים...
5 בינואר 2017
טיפים ליזם: התנהלות בתקופות של אי-ודאות
משבר הסאב-פריים שפרץ בארה”ב בשלהי 2007 ושלח גרורות כמעט לכל מדינה בעולם המערבי, הדליק לא מעט נורות...
26 בדצמבר 2016
מלכודת האג”ח של יזמי הנדל”ן
אחד האתגרים המרכזיים העומדים בפני קבלן או יזם בעת הקמת פרויקט חדש הוא גיוס ההון העצמי הדרוש...
26 בדצמבר 2016
יו”ר גמלא הראל, אפי שפיטלני, מתארח בתוכנית סודות הנדל”ן בערוץ 10
יו”ר גמלא הראל, אפי שפיטלני, מתארח בתוכנית סודות הנדל”ן בערוץ 10 ומסביר מהי השלמת הון עצמי
26 בדצמבר 2016
על הקשר בין שוטר התנועה לתוכניות הממשלה
מידי ערב, בדרכי חזרה הביתה, התרגלתי לעומס התנועה בצומת רעננה, אשר נוסעת באיטיות אך מתפנה תוך מספר...
26 בדצמבר 2016
טראמפ ואנחנו: שימו לב לריבית המשכנתאות / טל תפוחי
בעוד מדורי הכלכלה דנים בעיקר בהשלכות תוכנית “מחיר למשתכן” של השר כחלון על מחירי הנדל”ן, מחירי המשכנתאות,...
22 בנובמבר 2016
מנכ”ל גמלא הראל טל תפוחי מדבר על עסקאות קומבינציה
מנכ”ל גמלא הראל, טל תפוחי, מתארח ב”סודות הנדל”ן” ומסביר מהי החשיבות של השלמת הון עצמי בעסקאות קומבינציה
26 ביוני 2016
12 אלף שקל למ”ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב”גלובס”
ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר,...
15 ביוני 2016
מחיר למשתכן ואתם: 3 תרחישים אפשריים
מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים “מחיר למשתכן”? אם אתם חיים ונושמים...
28 במרץ 2016
השלמת הון
השלמת הון היא אפשרות נוחה וזמינה ליזמי נדל”ן, המעוניינים ליזום פרויקט חדש ומצויים במצב בו חלק מההון...
26 במרץ 2016
גמלא הראל בדה מארקר: המתכון להצלחה בפרויקטים של התחדשות עירונית
לקריאת המאמר בפורמט PDF לחצ/י כאן
7 בפברואר 2016
המכרז המסקרן בשרונה: ניתוח שלנו ב”גלובס”
בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת”א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש...
2 בפברואר 2016
מנכ”ל גמלא הראל טל תפוחי מתארח ב”סודות הנדל”ן בערוץ 10
מנכ”ל גמלא הראל טל תפוחי מתארח ב”סודות הנדל”ן ומסביר מהם הייתרונות של השלמת הון עצמי, ולאלו יזמים...
26 בדצמבר 2015
מימון מזנין בעסקת קומבינציה – הלכה למעשה
יזמים רבים ששומעים על הלוואת המזנין כאחת האפשרויות להשלמת ההון העצמי, תוהים אם זו השיטה המתאימה להם....
26 בדצמבר 2015
הון עצמי
הון עצמי הוא מונח חשבונאי שמשמעותו עודף נכסי החברה על התחייבויותיה. דהיינו – ההפרש בין שווי נכסי...
26 בדצמבר 2015
מימון הון עצמי
השלמת הון עצמי / משלים הון עצמי / הלוואת מזנין / מימון הון עצמי. כלי פיננסי המאפשר...
26 בדצמבר 2015
הלוואות ליזמים
יזמי נדל”ן אשר מחפשים דרך לגייס הון עצמי לפרויקט חדש, עומדים בפני מספר אפשרויות: גיוס הון באמצעות...
26 בדצמבר 2015
מזנין
המונח מזנין (mezzanine) מקורו בתחום האדריכלות, והוא מתייחס לקומת הביניים בבניין – זו הממוקמת בין קומת הקרקע...
26 בדצמבר 2015
הון עצמי – סיוע ליזמים
ענף הנדל”ן הוא ענף עתיר הון, המחייב את היזמים הפועלים בו להיות בעלי מקורות הון עצמי זמינים...
26 בדצמבר 2015
מיוחד ל”גלובס”: מדוע נכשל מכרז מחיר למשתכן בחריש?
אחרי הצלחות לא מבוטלות למכרזי “מחיר למשתכן” הראשונים, שזכו כולם להצעות וגילמו מחיר סופי לדירה הנמוך בעשרות...
15 בדצמבר 2015
מיוחד ל”לגלובס”: ניתוח מכרז “מחיר למשתכן” ראשון – 1,028 דירות בקריית מוצקין
נתוני מכרז המכרז מיועד לחכירת 20 מתחמי מגורים לבניית 1028 יח”ד בשיטת “מחיר למשתכן”. הזוכה במכרז הוא...
6 בספטמבר 2015
כישלון מכרז “נאות אפק” בקריית ביאליק – תעודת כבוד ליזמים / טל תפוחי
בראשית אוגוסט פורסמו תוצאות מכרז רמ”י שנערך בשכונת “נאות אפק” בקריית ביאליק. תוצאות המכרז, כפי שצפינו בדוח שלנו...
18 באוגוסט 2015
מימון הון עצמי – איך לבחור את הגוף המממן?
מאת: טל תפוחי, מנכ”ל גמלא הראל הריבית הנמוכה באפיקים הסולידיים, מחירי הנדל”ן הגבוהים והתנודתיות בבורסה, מביאים את...
18 באוגוסט 2015
תוכנית כחלון: האם כך ייעצר “המשוגע התורן”?
תוצאות מכרזי הקרקע האחרונים של רשות מקרקעי ישראל ממשיכות להעיד על כך אותה מגמה: השוק כלפי מעלה....
14 ביולי 2015
“רק בזכות המהירות של גמלא הראל הוצאנו את הפרויקט אל הפועל”
יובל מורה, סמנכ”ל הכספים של חברת “טרקלין יזום ובניה בע”מ”: הגענו לגמלא הראל בדקה ה-90 וסגרנו את...
22 ביוני 2015
מיוחד ל”גלובס”: ניתוח מכרז מחיר מטרה במודיעין
במהלך חודש יוני, לאחר כמה דחיות, צפוי לצאת לדרך מכרז “מחיר מטרה” במתחם המע”ר המבוקש ביישוב מודיעין....
20 באפריל 2015
גמלא הראל בגלובס: ניתוח מכרז נאות שדה רעננה
ביחס לערי השרון השכנות, הרצליה וכפר סבא, רעננה דלה בעתודות קרקע. ugg soldes הרוב המכריע של עתודות...
24 במרץ 2015
ניתוח תוצאות מכרז מר/144/2014 בשכונת “נופים” במודיעין: הקבלנים לא סופרים את תכנית “מחיר מטרה”
דוח מחלקת המחקר של “גמלא הראל” בניגוד להערכה הרווחת בשוק, לפיה המכרז בשכונת “נופים” במודיעין יעורר קשיים...
11 במרץ 2015
סקר יזמים: “חוק מע”מ אפס יביא לעליית מחירים בשוק”
סקר שערכה גמלא הראל בקרב יזמים וקבלנים מעלה כי רובם אינם מרוצים ממהלכיו של שר האוצר לפיד...
3 בנובמבר 2014
סערה בגביע מילקי – האם ניתן להשוות את שוק הדיור הישראלי לזה שבברלין?
“כשאתה מבין שיוקר המחיה בטבריה זהה ליוקר המחיה בברלין, אתה לא חושב פעמיים. אני מעדיף לגור בתל...
23 באוקטובר 2014
מבחן הנדל”ן של אשקלון
מאת: טל תפוחי, מנכ”ל גמלא הראל באחד הבקרים במהלך שנת 2008, קצת לפני מבצע “עופרת יצוקה”, טילפן...
2 בספטמבר 2014
ביום שאחרי המלחמה
מאת: טל תפוחי, מנכ”ל גמלא הראל כשהתותחים רועמים, הדחפורים שותקים. בתקופה האחרונה אנו עדים לקיפאון כללי בשוק...
29 ביולי 2014
איפה הבועה?
מאת: טל תפוחי, מנכ”ל גמלא הראל השבוע דנה ועדת הכלכלה של הכנסת בדו”ח חדש של מכון טאוב,...
23 ביולי 2014
על הבנייה בשטחים – בלי אף מילה מדינית
מאת: טל תפוחי, מנכ”ל גמלא הראל בשנים האחרונות, שתי סוגיות “נדלניות” מרכזיות מככבות בכותרות העיתונים ומהדורות החדשות...
10 ביולי 2014
ניתוח תוצאות מכרז מר/57/2014 בתל מונד: ירידת מחירי הנדל”ן עוד לא כאן
בעוד בשוק הנדלן מופיעים סימני קיפאון, בשל ההמתנה של היזמים והלקוחות להתממשות התוכניות הממשלתיות "מחירי מטרה" ו-"אפס...
16 ביוני 2014
כוונות חיוביות, יישום מסוכן
הקיפאון בשוק כבר כאן. יאיר לפיד מעריך שזה זמני, אך ההיגיון אומר שמהלך אפס אחוז מע"מ יוביל...
15 ביוני 2014
על שולחן הניתוחים: מכרז מר/360/2013 בכפר יונה
במסגרת מאמצי הממשלה להורדת מחירי הדיור, אישר קבינט הדיור במרץ 2014 את תכנית 0% מע"מ לזכאים. תגובת...
13 במאי 2014
הקונים חזרו. גם ההזדמנויות
בטווח של 6-8 החודשים הקרובים השוק יתנהל על פי כללי השוק. adidas ultra boost louboutin soldes ובאין...
29 במרץ 2014
על שולחן הניתוחים: מכרז מר/57/2014 בתל מונד
במסגרת תכנית הממשלה להורדת מחירי הדיור, הוחלט ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על הגברת קצב שווק הקרקעות. הגדלת...
4 במרץ 2014
השלמת הון כמכפיל כוח: הסיפור של חברת א. ברקן
כיצד יכולה חברה יזמית להתרחב למספר פרויקטים במקביל תוך שמירה על יציבות ומבלי לרתק את כל ההון...
4 במרץ 2014
דילמת היזם: ביצוע עצמי או באמצעות קבלן מפתח
בנייה עצמית היא “כאב ראש” לא מבוטל ליזם, שנאלץ להתמודד עם כל מטלות הביצוע, לרבות התמודדות מול...
2 במרץ 2014
אז למה מטרה?
משרד השיכון ממהר לשווק את תכנית “מימון למטרה” בקמפיין שעלותו מיליוני שקלים. adidas nmd את העובדה שהתוכנית...
2 במרץ 2014
השלמת הון עצמי לפרויקטים של התחדשות עירונית
על רקע מחירי הנדל”ן המאמירים בישראל, הלחץ הציבורי למציאת פתרונות למצוקת הדיור והקושי הכרוך בשיווק קרקעות זמינות לבנייה למגורים, הפכו...
26 בדצמבר 2013
מנכ”ל גמלא הראל בפאנל מימון חוץ בנקאי
טל תפוחי משתתף בפאנל בנושא מימון חוץ בנקאי שנערך בכנס ארגון הקבלנים באילת,
26 במרץ 2013
גמלא הראל © כל הזכויות שמורות