טל תפוחי בשיחה אישית – מקצועית עם חיים מסילתי על עולם יזמות הנדל"ן בעידן הקורונה ועוד. האזנה נעימה!

פודקאסט הנדל"ן של גמלא הראל שמח לארח את ירון מלול, שמאי מקרקעין ממשרד האושנר מלול ורפי זנזורי, יזם ויו"ר ארגון קבלני נתניה. והפעם – טל תפוחי בשיחה משולשת על יחסי יזם – מפקח – מממן\

פודקאסט הנדל"ן של גמלא הראל שמח לארח את ירון מלול, שמאי מקרקעין ממשרד האושנר מלול ורפי זנזורי, יזם ויו"ר ארגון קבלני נתניה. והפעם – טל תפוחי בשיחה משולשת על יחסי יזם – מפקח – מממן\

טל תפוחי בשיחה אישית – מקצועית עם חיים מסילתי על עולם יזמות הנדל"ן בעידן הקורונה ועוד. האזנה נעימה!

טל תפוחי בשיחה אישית – מקצועית עם חיים מסילתי על עולם יזמות הנדל"ן בעידן הקורונה ועוד. האזנה נעימה!

"בונים בניינים", הפודקאסט של גמלא הראל! ראיון עם עופר זרף, היזם שצמח מלמטה. האזנה נעימה!

"בונים בניינים", הפודקאסט של גמלא הראל! ראיון עם יהודה כתב, יזם ויו"ר התאחדות הקבלנים ת"א-יפו-בת ים, על עסקים ציונות ומה שביניהם. האזנה נעימה!

ההתחלה הייתה לא פשוטה בלשון המעטה, אך הביקורת הופנמה ובעקבות כך יזמים וקבלנים זוכים כיום במכרזים ומתמודדים בהצלחה עם פרויקטים בהיקפים שעליהם לא חלמו בעבר. עם מחיר למשתכן, או בלעדיה, לשרי האוצר והבינוי ממתינים אתגרים לא פשוטים

צפו: גמלא הראל מאפשרת ליזמים בעלי צבר רב של פרויקטים מימון טרום היתר, שיאפשר את קידומם של הפרויקטים, לצורך קבלת היתר

משה כחלון ימשיך כנראה לקדנציה שנייה באוצר ולפיכך תוכנית מחיר למשתכן כאן כדי להישאר. מנכ"ל גמלא הראל מסביר איך תהפוך התוכנית המקרטעת למוצלחת באמת

טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל, באולפן "כלכליסט" – על מימון הון עצמי, מזנין, צמיחה לרוחב ועוד

מכרז לבניית 238 דירות ביישוב היוקרתי אבן יהודה, מהן 75% מחיר למשתכן

אחת השאלות הגדולות לאחר מערכת הבחירות הקרובה תהיה "מחיר למשתכן – לאן?"

ניתוח הסיטואציות האפשריות לאחר הבחירות בשוק הנדל"ן מלמד כי יש מקום לאופטימיות

קבוצת גמלא חתמה על הסכם לשיתוף פעולה עם קבוצת טל בר, שבמסגרתו תשקיע וכן תממן - באמצעות חברת הבת גמלא...

ריקי גור, סמנכ”לית הכספים של אפי קפיטל: “מערכת היחסים שנוצרה עם גמלא הראל כוללת גם הפריה הדדית וגם הבנה ששני הצדדים מאוד מקצועיים ומאוד ישרים. מבחינתנו זה מאסט לעבודה עם כל גוף”. סיפור הצלחה

בפאתי קריית אונו, על שדות כפר אז"ר, ייסגר בחודש הבא מכרז אטרקטיבי להקמת 346 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד...

יזם /  קבלן, מעוניין לסגור עסקה במהירות, אך טרם ארגנת בנק למימון העסקה? גם בשביל זה יש גמלא הראל! אנו...

כמו בכל התקופה האחרונה, עיקר פעילות הנדל"ן בישראל מתבצעת סביב מכרזי מחיר למשתכן. במיוחד עבורכם, הנה 4 מכרזים מעניינים שהתפרסמו לא מכבר והתייחסות של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי

חשיפה ראשונה ובלעדית: מדוע נשבר המנכ"ל של אבג נדל"ן? מהו חלון ההזדמנויות שאסור גם לכם להחמיץ - ואיך כל זה...

אין ספק כי מכרזי מחיר למשתכן מהווים במקרים רבים חלון הזדמנויות נהדרת לצמיחה – אלא שגם במקרה הזה, כל מכרז דורש בחינה מעמיקה לפני שניגשים אליו. ניתוח מכרז עם רווחיות בספק

מחיר למשתכן מדשדשת? תמיד אפשר להמציא תוכנית חדשה, גם אם היתכנותה קלושה ♦ 7,432 זוכים בהגרלה השלישית ♦ ומנהל רמ"י מתעקש לשמור על אופטימיות ♦ חדשות מחיר למשתכן

"גמלא הראל" מציעה כעת פתרונות מימון מלאים גם לפרויקטים מסוג תמ"א 38/3. מנכ"ל החברה, טל תפוחי: "יש מעט מאוד בנקים...

במסגרת מאמציהם של שרי השיכון והאוצר להקל על התהליך ולהוריד את מחירי הדיור, אישרה מועצת מקרקעי ישראל בנובמבר 2013 את...

שר האוצר משה כחלון הצהיר בימים האחרונים כי תוכנית הדגל, מכרזי מחיר למשתכן המציעים דירות מסובסדות לזכאים מחוסרי דירה, תוארך...

סיכום חדשות הנדל"ן ליולי - אוגוסט: השנה העברית מסתיימת בהמשך הניסיונות של האוצר לייצר כותרות חיוביות סביב "מחיר למשתכן" אל...

לא מספיק לזכות במכרז - צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על...

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאוצר ממשיכים בשיווק מכרזי מחיר למשתכן, תוך הפנמת לקחים. עם סיום שיווק שני המכרזים הגדולים בבאר שבע (למעלה מ-2,000 יח"ד) ובמודיעין (כ-3,600 יח"ד), עומד לפני סגירה מכרז משמעותי נוסף – לשכונת "פארק היין" באשקלון, 3,238 יח"ד

זו כבר לא רק תוכנית שהסתכמה בכותרות גדולות. חלק מהלקחים כבר הופקו – וכל הסימנים מראים: "מחיר למשתכן" כאן כדי להישאר – כתבה ראשונה בסדרה מבית "גמלא הראל"

1,472 יחידות דיור ב-13 מתחמים לבניה רוויה ומסחר. כ-33% מיח"ד למכירה בשוק חופשי בעוד הוויכוח על כיוון מגמת השוק מצוי...

מאת אופיר פרידמן* בתקופה האחרונה מתחוללת סערה, שלא לומר רעידת אדמה, הנוגעת להיתכנות (הכלכלית) לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים לפי הוראות...

מחירי הנדל"ן המאמירים במרכז הארץ מהווים כאב ראש לא קטן לבנק ישראל ולממשלה, שמחפשת פתרונות יצירתיים למצב. בחודשים האחרונים היינו...

אין רגע דל בעולם הנדל"ן. בשבועות האחרונים כותרת רודפת כותרת והשיא הגיע אמש (חמישי) עם ההודעה הדרמטית על ירידה מפתיעה...

איך תיראה השנה הלועזית שהחלה לא מכבר בתחום הנדל"ן? את התשובה הסופית לכך נקבל רק בסוף 2017, אבל עד אז...

תוצאות המכרז, בו כפי שהערכנו מראש לא הוגשו כל הצעות, מלמדות כי הקבלנים הפנימו ולמדו ממכרזים קודמים (ראו מכרז עפולה...

משבר הסאב-פריים שפרץ בארה"ב בשלהי 2007 ושלח גרורות כמעט לכל מדינה בעולם המערבי, הדליק לא מעט נורות אזהרה גם בשוק...

אחד האתגרים המרכזיים העומדים בפני קבלן או יזם בעת הקמת פרויקט חדש הוא גיוס ההון העצמי הדרוש לו לשם קבלת...

יו”ר גמלא הראל, אפי שפיטלני, מתארח בתוכנית סודות הנדל”ן בערוץ 10 ומסביר מהי השלמת הון עצמי https://youtu.be/WeuUwn5NkOg

מידי ערב, בדרכי חזרה הביתה, התרגלתי לעומס התנועה בצומת רעננה, אשר נוסעת באיטיות אך מתפנה תוך מספר דקות. אחת לתקופה...

בעוד מדורי הכלכלה דנים בעיקר בהשלכות תוכנית "מחיר למשתכן" של השר כחלון על מחירי הנדל"ן, מחירי המשכנתאות, הזוחלים כלפי מעלה,...

מנכ”ל גמלא הראל, טל תפוחי, מתארח ב”סודות הנדל”ן” ומסביר מהי החשיבות של השלמת הון עצמי בעסקאות קומבינציה https://youtu.be/xK-suMZ4rlA

ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה...

מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים "מחיר למשתכן"? אם אתם חיים ונושמים את עולם הנדל"ן...

השלמת הון היא אפשרות נוחה וזמינה ליזמי נדל"ן, המעוניינים ליזום פרויקט חדש ומצויים במצב בו חלק מההון העצמי הנדרש לפרויקט...

לקריאת המאמר בפורמט PDF לחצ/י כאן

בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת"א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש מגלמת שווי של...

מנכ”ל גמלא הראל טל תפוחי מתארח ב”סודות הנדל”ן ומסביר מהם הייתרונות של השלמת הון עצמי, ולאלו יזמים זה מתאים https://youtu.be/nXx_swHKVsE...

יזמים רבים ששומעים על הלוואת המזנין כאחת האפשרויות להשלמת ההון העצמי, תוהים אם זו השיטה המתאימה להם. אחרי הכל, מדובר...

הון עצמי הוא מונח חשבונאי שמשמעותו עודף נכסי החברה על התחייבויותיה. דהיינו - ההפרש בין שווי נכסי החברה לבין ההתחייבויות...

השלמת הון עצמי / משלים הון עצמי / הלוואת מזנין / מימון הון עצמי. כלי פיננסי המאפשר ליזמים שחלק מההון...

יזמי נדל"ן אשר מחפשים דרך לגייס הון עצמי לפרויקט חדש, עומדים בפני מספר אפשרויות: גיוס הון באמצעות הכנסת שותף, הנפקה...

המונח מזנין (mezzanine) מקורו בתחום האדריכלות, והוא מתייחס לקומת הביניים בבניין – זו הממוקמת בין קומת הקרקע לבין הקומה שמעליה....

ענף הנדל"ן הוא ענף עתיר הון, המחייב את היזמים הפועלים בו להיות בעלי מקורות הון עצמי זמינים ומיידיים. רוב פרויקטי...

אחרי הצלחות לא מבוטלות למכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים, שזכו כולם להצעות וגילמו מחיר סופי לדירה הנמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק...

נתוני מכרז המכרז מיועד לחכירת 20 מתחמי מגורים לבניית 1028 יח"ד בשיטת "מחיר למשתכן". הזוכה במכרז הוא המציע שיציע את...

בראשית אוגוסט פורסמו תוצאות מכרז רמ"י שנערך בשכונת "נאות אפק" בקריית ביאליק. תוצאות המכרז, כפי שצפינו בדוח שלנו בגלובס, היוו כישלון…

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל הריבית הנמוכה באפיקים הסולידיים, מחירי הנדל"ן הגבוהים והתנודתיות בבורסה, מביאים את השוק הישראלי להיות...

תוצאות מכרזי הקרקע האחרונים של רשות מקרקעי ישראל ממשיכות להעיד על כך אותה מגמה: השוק כלפי מעלה. מחירי המגרשים עולים...

יובל מורה, סמנכ"ל הכספים של חברת "טרקלין יזום ובניה בע"מ": הגענו לגמלא הראל בדקה ה-90 וסגרנו את כל המסמכים המשפטיים...

במהלך חודש יוני, לאחר כמה דחיות, צפוי לצאת לדרך מכרז "מחיר מטרה" במתחם המע"ר המבוקש ביישוב מודיעין. הניתוח המלא של...

ביחס לערי השרון השכנות, הרצליה וכפר סבא, רעננה דלה בעתודות קרקע. ugg soldes הרוב המכריע של עתודות הקרקע מצויות בשכונת...

דוח מחלקת המחקר של "גמלא הראל" בניגוד להערכה הרווחת בשוק, לפיה המכרז בשכונת "נופים" במודיעין יעורר קשיים עקב אי הוודאות...

סקר שערכה גמלא הראל בקרב יזמים וקבלנים מעלה כי רובם אינם מרוצים ממהלכיו של שר האוצר לפיד בשוק הנדל"ן. כ-70%...

"כשאתה מבין שיוקר המחיה בטבריה זהה ליוקר המחיה בברלין, אתה לא חושב פעמיים. אני מעדיף לגור בתל אביב, אבל זה...

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל באחד הבקרים במהלך שנת 2008, קצת לפני מבצע "עופרת יצוקה", טילפן אליי יזם אשקלוני...

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל כשהתותחים רועמים, הדחפורים שותקים. בתקופה האחרונה אנו עדים לקיפאון כללי בשוק הנדל"ן הישראלי, כתוצאה...

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל השבוע דנה ועדת הכלכלה של הכנסת בדו"ח חדש של מכון טאוב, שגורס כי הממשלה,...

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל בשנים האחרונות, שתי סוגיות "נדלניות" מרכזיות מככבות בכותרות העיתונים ומהדורות החדשות – נושא אחד...

בזמן שטילים נחתו על עיר מגוריו, התקשר אליי יזם אשקלוני וביקש סיוע בהקמת פרויקט בעיר. חשבתי שהוא התלוצץ, אבל הוא...

בעוד בשוק הנדלן מופיעים סימני קיפאון, בשל ההמתנה של היזמים והלקוחות להתממשות התוכניות הממשלתיות "מחירי מטרה" ו-"אפס מעמ", בשטח המחירים עדיין מסרבים לרדת. כפי שיכולתם לקרוא בחודשים האחרונים, בניוזלטר ובבלוג החדש שלנו, החלטנו בגמלא הראל לנתח עבורכם מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רמ"י. הניתוחים, אשר נכתבים בידי מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כוללים סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באיזור הנדון, והכי חשוב – אומדן שווי הקרקע.
כאשר פרסמנו את הניתוחים, הבטחנו למהר ולנתח את תוצאות המכרזים בהם עסקנו, על מנת לסייע לכם לעמוד על הלכי הרוח והמגמות המסתמנות בשוק. כך למשל, אם גילינו שהמכרז נסגר במחירים נמוכים מן התחזיות, הרי שיהיה בכך כדי לרמוז כי יזמי הנדל"ן שהגישו את ההצעות במכרז, צופים ירידת מחירים באיזור, ולהיפך.

הקיפאון בשוק כבר כאן. יאיר לפיד מעריך שזה זמני, אך ההיגיון אומר שמהלך אפס אחוז מע"מ יוביל לתוצאה הפוכה – עליית מחירים, לא הורדתם

במסגרת מאמצי הממשלה להורדת מחירי הדיור, אישר קבינט הדיור במרץ 2014 את תכנית 0% מע"מ לזכאים. תגובת הציבור לתוכנית לא איחרה לבוא. מיד עם פרסום אישור התכנית, דווח על "קיפאון" כללי במשרדי המכירות ברחבי הארץ ועל ביטולי הרשמות שנחתמו על ידי רוכשים, אשר קיוו שהזכות להטבה תחול עליהם. כיצד תשפיע התוכנית על מחירי המגרשים המשווקים כעת על ידי המנהל ? האם היזמים יעדיפו לשבת על הגדר ולהמתין בטרם יגישו הצעות למכרזים, או שמא יראו במצב שנוצר הזדמנות להגדיל את הפעילות העסקית במחירי "מציאה". והאם אנו עתידים להבחין בהבדלים בין אזורים בהם רמת מחירי הדירות גבוהה מהמקסימום שהוגדר בתוכנית – ל 1.6 מיליון שקלים, לבין אזורים בהם רמת מחירי הדירות תואמת לקריטריונים שהוגדרו בתוכנית? על מנת לענות על שאלות אלו ואחרות, אנו בגמלא הראל ממשיכים גם החודש לעקוב ולנתח עבורכם – לקוחותינו, וקוראינו בניוזלטר ובאתר – מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הניתוח, פרי עטם של מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כולל סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באזור הנדון, והכי חשוב – את אומדן שווי הקרקע. סדרת הניתוחים הללו תסייע לנו לעמוד מקרוב אחר הלכי הרוח בשוק ואחר המגמות שיסתמנו בעקבות פרסום תכנית קבינט הדיור. לאחר פרסום הזוכים במכרז, נבצע "פולו-אפ" של הניתוח, ונעדכן אתכם בתוצאותיו.

בטווח של 6-8 החודשים הקרובים השוק יתנהל על פי כללי השוק. adidas ultra boost louboutin soldes ובאין גורם שייצר במיידית...

במסגרת תכנית הממשלה להורדת מחירי הדיור, הוחלט ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על הגברת קצב שווק הקרקעות. הגדלת ההיצע אמורה להביא לירידת המחירים המיוחלת. האם זה יקרה? כלל לא בטוח. מה שבטוח הוא שבפני היזמים עומדות להיפתח בקרוב הזדמנויות עסקיות רבות. מסיבה זו החלטנו בגמלא הראל לנתח מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי הרשות. הניתוח יכלול סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באיזור, והכי חשוב –את אומדן שווי הקרקע. לאחר פרסום הזוכים במכרז, נבצע "פולו-אפ" של הניתוח, ונעדכן אתכם בתוצאותיו.

כיצד יכולה חברה יזמית להתרחב למספר פרויקטים במקביל תוך שמירה על יציבות ומבלי לרתק את כל ההון העצמי? א. ברקן,...

בנייה עצמית היא "כאב ראש" לא מבוטל ליזם, שנאלץ להתמודד עם כל מטלות הביצוע, לרבות התמודדות מול פועלים, דיירים, אחריות...

משרד השיכון ממהר לשווק את תכנית "מימון למטרה" בקמפיין שעלותו מיליוני שקלים. adidas nmd את העובדה שהתוכנית נמצאת בכלל בהקפאה,...

על רקע מחירי הנדל"ן המאמירים בישראל, הלחץ הציבורי למציאת פתרונות למצוקת הדיור והקושי הכרוך בשיווק קרקעות זמינות לבנייה למגורים, הפכו בשנים האחרונות פרויקטים של...

טל תפוחי משתתף בפאנל בנושא מימון חוץ בנקאי שנערך בכנס ארגון הקבלנים באילת,