פרסומים

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל כשהתותחים רועמים, הדחפורים שותקים. בתקופה האחרונה אנו עדים לקיפאון כללי בשוק הנדל"ן הישראלי, כתוצאה מהתדרדרות המצב הביטחוני וגם בגלל עיקובן של התוכניות הממשלתיות כגון הטבת  מע"מ אפס. הקבלנים מחכים. הקיפאון בביקוש ואי-הוודאות מביאים גם לירידה בהתחלות הבנייה, שכן יזמים רבים ממתינים להתבהרות המצב, בטרם יקבלו החלטה ליזום פרויקטים חדשים. […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל השבוע דנה ועדת הכלכלה של הכנסת בדו"ח חדש של מכון טאוב, שגורס כי הממשלה, תוך קיצוץ עקבי במנגנוני סיוע ממשלתיים, תרמה להיווצרות של בועה בשוק הדיור הישראלי. על פי הדו"ח, הקיצוצים בדיור הציבורי ובמשכנתאות מסובסדות החריפו את מצוקת הדיור והובילו לבעיות הרבות שמהן סובל השוק כיום. אין ספק ששוק […]

מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל בשנים האחרונות, שתי סוגיות "נדלניות" מרכזיות מככבות בכותרות העיתונים ומהדורות החדשות – נושא אחד הוא כמובן מחירי הדיור המאמירים ומאמצי הממשלה לבלום אותם. הנושא השני הוא הבנייה בשטחים שמעבר לקו הירוק, שהעיסוק בו נעשה רובו ככולו בהקשר המדיני. ואולם, לצד התפקיד שסוגייה זו משחקת במו"מ המדיני בין ישראל לרשות […]

בזמן שטילים נחתו על עיר מגוריו, התקשר אליי יזם אשקלוני וביקש סיוע בהקמת פרויקט בעיר. חשבתי שהוא התלוצץ, אבל הוא היה רציני לחלוטין. סיפור עם מוסר השכל מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל באחד הבקרים במהלך שנת 2008, קצת לפני מבצע "עופרת יצוקה", טלפן אליי יזם אשקלוני מוכר ובפיו בקשה: מימון לצורך השלמת הן עצמי […]

בעוד בשוק הנדלן מופיעים סימני קיפאון, בשל ההמתנה של היזמים והלקוחות להתממשות התוכניות הממשלתיות "מחירי מטרה" ו-"אפס מעמ", בשטח המחירים עדיין מסרבים לרדת. כפי שיכולתם לקרוא בחודשים האחרונים, בניוזלטר ובבלוג החדש שלנו, החלטנו בגמלא הראל לנתח עבורכם מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רמ"י. הניתוחים, אשר נכתבים בידי מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כוללים סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באיזור הנדון, והכי חשוב – אומדן שווי הקרקע.
כאשר פרסמנו את הניתוחים, הבטחנו למהר ולנתח את תוצאות המכרזים בהם עסקנו, על מנת לסייע לכם לעמוד על הלכי הרוח והמגמות המסתמנות בשוק. כך למשל, אם גילינו שהמכרז נסגר במחירים נמוכים מן התחזיות, הרי שיהיה בכך כדי לרמוז כי יזמי הנדל"ן שהגישו את ההצעות במכרז, צופים ירידת מחירים באיזור, ולהיפך.

הקיפאון בשוק כבר כאן. יאיר לפיד מעריך שזה זמני, אך ההיגיון אומר שמהלך אפס אחוז מע"מ יוביל לתוצאה הפוכה – עליית מחירים, לא הורדתם

במסגרת מאמצי הממשלה להורדת מחירי הדיור, אישר קבינט הדיור במרץ 2014 את תכנית 0% מע"מ לזכאים. תגובת הציבור לתוכנית לא איחרה לבוא. מיד עם פרסום אישור התכנית, דווח על "קיפאון" כללי במשרדי המכירות ברחבי הארץ ועל ביטולי הרשמות שנחתמו על ידי רוכשים, אשר קיוו שהזכות להטבה תחול עליהם. כיצד תשפיע התוכנית על מחירי המגרשים המשווקים כעת על ידי המנהל ? האם היזמים יעדיפו לשבת על הגדר ולהמתין בטרם יגישו הצעות למכרזים, או שמא יראו במצב שנוצר הזדמנות להגדיל את הפעילות העסקית במחירי "מציאה". והאם אנו עתידים להבחין בהבדלים בין אזורים בהם רמת מחירי הדירות גבוהה מהמקסימום שהוגדר בתוכנית – ל 1.6 מיליון שקלים, לבין אזורים בהם רמת מחירי הדירות תואמת לקריטריונים שהוגדרו בתוכנית? על מנת לענות על שאלות אלו ואחרות, אנו בגמלא הראל ממשיכים גם החודש לעקוב ולנתח עבורכם – לקוחותינו, וקוראינו בניוזלטר ובאתר – מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י). הניתוח, פרי עטם של מומחי הנדל"ן של גמלא הראל, כולל סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באזור הנדון, והכי חשוב – את אומדן שווי הקרקע. סדרת הניתוחים הללו תסייע לנו לעמוד מקרוב אחר הלכי הרוח בשוק ואחר המגמות שיסתמנו בעקבות פרסום תכנית קבינט הדיור. לאחר פרסום הזוכים במכרז, נבצע "פולו-אפ" של הניתוח, ונעדכן אתכם בתוצאותיו.

בטווח של 6-8 החודשים הקרובים השוק יתנהל על פי כללי השוק. ובאין גורם שייצר במיידית תוספת משמעותית של פתרונות דיור באזורי הביקוש, הרי שהמחירים צפויים להמשיך לעלות, או לפחות להישאר על כנם. זהו זמן טוב עבורכם, היזמים, לסיים שווק בפרויקטים קיימים ולהיערך לקראת עסקאות חדשות מאת טל תפוחי* בחודש דומה שרק ספרי ההיסטוריה יוכלו לנתח את […]

במסגרת תכנית הממשלה להורדת מחירי הדיור, הוחלט ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על הגברת קצב שווק הקרקעות. הגדלת ההיצע אמורה להביא לירידת המחירים המיוחלת. האם זה יקרה? כלל לא בטוח. מה שבטוח הוא שבפני היזמים עומדות להיפתח בקרוב הזדמנויות עסקיות רבות. מסיבה זו החלטנו בגמלא הראל לנתח מכרזי קרקעות גדולים, בהיקף של לפחות מאה יחידות דיור, זמן קצר ככל האפשר לאחר פרסומם בידי הרשות. הניתוח יכלול סקירה תמציתית של נתוני המכרז, סקר של מחירי הנדל"ן באיזור, והכי חשוב –את אומדן שווי הקרקע. לאחר פרסום הזוכים במכרז, נבצע "פולו-אפ" של הניתוח, ונעדכן אתכם בתוצאותיו.

כיצד יכולה חברה יזמית להתרחב למספר פרויקטים במקביל תוך שמירה על יציבות ומבלי לרתק את כל ההון העצמי? א. ברקן, חברה משפחתית שמרכזה בירושלים ובונה ברחבי הארץ, מהווה דוגמה לאסטרטגיה פיננסית חכמה המשלבת מימון חוץ-בנקאי אחד המדדים להצלחה ולצמיחה של חברה יזמית הוא היכולת להוציא אל הפועל מספר פרויקטים במקביל. מדובר באתגר לא פשוט, שכן […]

בנייה עצמית היא "כאב ראש" לא מבוטל ליזם, שנאלץ להתמודד עם כל מטלות הביצוע, לרבות התמודדות מול פועלים, דיירים, אחריות חוק מכר ולו"ז סיום הבנייה. וכל זאת תמורת שיעורי רווח קבלני נמוכים ביותר. מדוע בכל זאת כדאי לשמור על יכולת ביצועית ולא להיעזר בקבלני מפתח? הניסיון של גמלא הראל מלמד כי יש לכך סיבות טובות מאת: […]

משרד השיכון ממהר לשווק את תכנית "מימון למטרה" בקמפיין שעלותו מיליוני שקלים. את העובדה שהתוכנית נמצאת בכלל בהקפאה, או שהשפעתה על השוק ועל היזמים היא לוט בערפל – לא תשמעו בפרסומת בחודש האחרון קשה להימלט ממאמצי השיווק של תכנית "מימון למטרה". "שאני אוותר על 20% הנחה – למה מטרה?" זהו הסלוגן החדש שהושק בקמפיין רדיו, דיגיטל […]