פרסומים

מידי ערב, בדרכי חזרה הביתה, התרגלתי לעומס התנועה בצומת רעננה, אשר נוסעת באיטיות אך מתפנה תוך מספר דקות. אחת לתקופה הופך העומס לפקק בלתי נסבל, שתקוע למשך חצי שעה לפחות. באותם רגעים ברור לי כי בצומת רעננה עומד שוטר שמכוון את התנועה… לא תמיד יד מכוונת מקלה על המצב. ברוב המקרים ההיפך הוא הנכון, שהרי […]

בעוד מדורי הכלכלה דנים בעיקר בהשלכות תוכנית "מחיר למשתכן" של השר כחלון על מחירי הנדל"ן, מחירי המשכנתאות, הזוחלים כלפי מעלה, הם הגורם אשר עשוי לדעתי לגרום לשינוי בשוק. הכלל הבסיסי הראשון הנלמד בשיעור כלכלה הנו כלל ההיצע והביקוש: עלייה בהיצע תביא לירידת מחירים, בעוד שגידול בביקוש יביא לעליית מחירים ולהיפך. בישראל, כידוע, עלייה בהיצע הינה […]

מנכ”ל גמלא הראל, טל תפוחי, מתארח ב”סודות הנדל”ן” ומסביר מהי החשיבות של השלמת הון עצמי בעסקאות קומבינציה

ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה רשות מקרקעי ישראל על דחיית המכרז ל-20 ביוני. במטה הדיור מנופפים שוב ושוב בעיר ראשון לציון, כדי להוכיח שהנה הם מוציאים מכרזים לדיור מוזל גם בלב אזור הביקוש. עד כדי כך הם לחוצים, שהם הסכימו […]

מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים "מחיר למשתכן"? אם אתם חיים ונושמים את עולם הנדל"ן סביר להניח שהתשובה היא לעתים תכופות מאוד. אין צורך להכביר מלים על חשיבות תוצאות מכרז מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן בישראל בטווח הקרוב. במובנים רבים, שנת 2016 צפויה להיות שנת מחיר למשתכן: תוצאות המכרזים הללו […]

השלמת הון היא אפשרות נוחה וזמינה ליזמי נדל"ן, המעוניינים ליזום פרויקט חדש ומצויים במצב בו חלק מההון העצמי הנדרש לפרויקט אינו זמין עבורם. באמצעות השלמות הון יכול היזם להרחיב את היקף הפרויקטים המבוצעים על ידו בזמן נתון, תוך שימוש בהון העצמי הקיים. הרחבת הפעילות העסקית מאפשרת ניצול אופטימלי של תקורות היזם, וכן מיקסום התשואה על […]

לקריאת המאמר בפורמט PDF לחצ/י כאן

בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת"א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש מגלמת שווי של 780 מיליון שקל, אבל מאוד ייתכן שיזם או קבוצת רכישה עשויים להמר על סכום גבוה הרבה יותר. טור ניתוח מיוחד של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, ב"גלובס". המאמר המלא בגלובס

מנכ”ל גמלא הראל טל תפוחי מתארח ב”סודות הנדל”ן ומסביר מהם הייתרונות של השלמת הון עצמי, ולאלו יזמים זה מתאים

יזמים רבים ששומעים על הלוואת המזנין כאחת האפשרויות להשלמת ההון העצמי, תוהים אם זו השיטה המתאימה להם. אחרי הכל, מדובר באפיק מימון פופולרי ונפוץ מאוד בארה"ב אך עדיין פחות מוכר בישראל ושונה מהדרכים השגורות לגיוס הון – באמצעות הכנסת שותף בחברות פרטיות או הנפקת אג"ח בחברות ציבוריות. למעשה, מדובר באחת הדרכים הבטוחות והמשתלמות ביותר להשלמת […]

הון עצמי הוא מונח חשבונאי שמשמעותו עודף נכסי החברה על התחייבויותיה. דהיינו – ההפרש בין שווי נכסי החברה לבין ההתחייבויות שלה. ההון העצמי מורכב בעיקר מהון המניות ומהעודפים (רווחי החברה שלא חולקו לבעלי המניות). לכשעצמו הון העצמי הוא לא נתון ריאלי, אלא תוצאה של חישוב ההפרש בין שני נתונים "ריאליים" – הנכסים וההתחייבויות. ההון העצמי […]

השלמת הון עצמי / משלים הון עצמי / הלוואת מזנין / מימון הון עצמי. כלי פיננסי המאפשר ליזמים שחלק מההון העצמי הנדרש לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט אינו זמין עבורם – להעמיד לרשות הבנק את מלוא ההון העצמי. שיעורי ההון העצמי הניתנים למימון עשוי להגיע עד 60% מסך ההון העצמי הנדרש על ידי הבנק. כלי […]