פרסומים

שר האוצר משה כחלון הצהיר בימים האחרונים כי תוכנית הדגל, מכרזי מחיר למשתכן המציעים דירות מסובסדות לזכאים מחוסרי דירה, תוארך עד שנת 2019. מדובר במלחמה פסיכולוגית: האוצר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנסים לצנן את צד הביקושים באמצעות העברת מסרים בתקשורת, לפיהם מדובר בתוכנית ארוכת טווח, שתספק את מלוא הביקוש בשוק. על רקע זה, צד את […]

סיכום חדשות הנדל"ן ליולי – אוגוסט: השנה העברית מסתיימת בהמשך הניסיונות של האוצר לייצר כותרות חיוביות סביב "מחיר למשתכן" אל מול ריבוי סימני השאלה מנגד. שנה טובה  מ"גמלא הראל" עוד שנה חלפה, אך דומה כי חידת "מחיר למשתכן" נותרה בעינה. אופן השפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי שנוי במחלוקת. מן העבר האחד, התחושה כי השוק בקיפאון […]

לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על מנת למנוע הפתעות, כמו במכרז באור יהודה מאת טל תפוחי לפני כחודש פנו אליי מ"גלובס" לכתוב את הטור החודשי שלי בו אני מנתח את ההיתכנות הכלכלית במכרזי מחיר למשתכן. הפעם התבקשתי לנתח את המכרז המתוכנן […]

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאוצר ממשיכים בשיווק מכרזי מחיר למשתכן, תוך הפנמת לקחים. עם סיום שיווק שני המכרזים הגדולים בבאר שבע (למעלה מ-2,000 יח"ד) ובמודיעין (כ-3,600 יח"ד), עומד לפני סגירה מכרז משמעותי נוסף – לשכונת "פארק היין" באשקלון, 3,238 יח"ד

זו כבר לא רק תוכנית שהסתכמה בכותרות גדולות. חלק מהלקחים כבר הופקו – וכל הסימנים מראים: "מחיר למשתכן" כאן כדי להישאר – כתבה ראשונה בסדרה מבית "גמלא הראל"

1,472 יחידות דיור ב-13 מתחמים לבניה רוויה ומסחר. כ-33% מיח"ד למכירה בשוק חופשי בעוד הוויכוח על כיוון מגמת השוק מצוי בימים אלו בעיצומו, ברמ"י לא נחים לרגע וממשיכים בשיווק אגרסיבי של מכרזי מחיר למשתכן במלוא המרץ. עוד לא יבשה הדיו על תוכנית "פארק הנחל" בבאר שבע, שפורסמה למתן תוקף רק ב-28/9/16 , וברמ"י כבר משווקים […]

מחירי הנדל"ן המאמירים במרכז הארץ מהווים כאב ראש לא קטן לבנק ישראל ולממשלה, שמחפשת פתרונות יצירתיים למצב. בחודשים האחרונים היינו עדים ליוזמות שונות ומשונות שתכליתן עידוד הבניה באזורי הביקוש, בהן צמצום החסמים הביורוקרטיים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. הצעדים הללו, מבורכים ככל שיהיו, הם לא יותר מנתינת אקמול לחולה סופני. שכן כל עוד יימשך הביקוש […]

אין רגע דל בעולם הנדל"ן. בשבועות האחרונים כותרת רודפת כותרת והשיא הגיע אמש (חמישי) עם ההודעה הדרמטית על ירידה מפתיעה במחירי הדירות בחודש ינואר. מה מסתתר מאחורי הירידה? עדיין לא ברור. מה שכן ברור הוא שבתחום ההיצע – כפי שכולנו יודעים – דבר לא השתנה ולפיכך ספק רב אם מדובר בשינוי מגמה באופן כללי. אחד […]

איך תיראה השנה הלועזית שהחלה לא מכבר בתחום הנדל"ן? את התשובה הסופית לכך נקבל רק בסוף 2017, אבל עד אז הנה 3 נקודות שכדאי מאוד לשים אליהן לב בשנה הזו, בהיבטים השונים של תחום הנדל"ן. 1. בנייה מחוץ לקו הירוק. אם יתממשו תחזיות הימין, בחירתו המדהימה של דונלד טראמפ לנשיא ארה"ב עשויה לחולל שינוי של ממש […]

תוצאות המכרז, בו כפי שהערכנו מראש לא הוגשו כל הצעות, מלמדות כי הקבלנים הפנימו ולמדו ממכרזים קודמים (ראו מכרז עפולה לדוגמה): לא מספיק לזכות – צריך גם להרוויח. מישהו באוצר חייב להתעורר רק 20,000 איש העתיקו בחמש השנים האחרונות לנגב ולגליל, כך מדווחים בתנועת אור", המעודדות התיישבות בפריפריה. על פי הנתונים, 13,600 איש עברו במהלך […]

משבר הסאב-פריים שפרץ בארה"ב בשלהי 2007 ושלח גרורות כמעט לכל מדינה בעולם המערבי, הדליק לא מעט נורות אזהרה גם בשוק הנדל"ן הישראלי. בשנים האחרונות עושה בנק ישראל כל שביכולתו כדי לרסן את הביקוש למשכנתאות ולהוריד את מחירי הדיור על מנת למנוע התפתחות של בועת נדל"ן – אך ללא הצלחה. מחירי הדיור המזנקים מחד והמגבלות על […]

אחד האתגרים המרכזיים העומדים בפני קבלן או יזם בעת הקמת פרויקט חדש הוא גיוס ההון העצמי הדרוש לו לשם קבלת ליווי בנקאי לפרויקט. לרוב, ידרוש הבנק המלווה מהיזם להעמיד הון עצמי בשיעור הנע בממוצע בין 40%-20% מכלל עלויות הפרויקט. הון זה מהווה עבור הבנק בטוחה למקרה בו יחול כשל בפרויקט, ומקורותיו הכספיים לא יכסו את […]