פרסומים

ניתוח הסיטואציות האפשריות לאחר הבחירות בשוק הנדל"ן מלמד כי יש מקום לאופטימיות

ריקי גור, סמנכ”לית הכספים של אפי קפיטל: “מערכת היחסים שנוצרה עם גמלא הראל כוללת גם הפריה הדדית וגם הבנה ששני הצדדים מאוד מקצועיים ומאוד ישרים. מבחינתנו זה מאסט לעבודה עם כל גוף”. סיפור הצלחה

בפאתי קריית אונו, על שדות כפר אז"ר, ייסגר בחודש הבא מכרז אטרקטיבי להקמת 346 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד כ-187 דירות בשוק החופשי. מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, מנתח המכרז בטורו בעיתון "גלובס". ניתוח המכרז בגלובס – כאן

יזם /  קבלן, מעוניין לסגור עסקה במהירות, אך טרם ארגנת בנק למימון העסקה? גם בשביל זה יש גמלא הראל! אנו נעמיד לרשותך הלוואת גישור קצרת טווח עד לקבלת מימון בנקאי* בלו"ז מהיר, כנגד שעבוד המגרש. עם קבלת המימון הבנקאי קיימת אפשרות להסבת הלוואת הגישור שניתנה להלוואת מזנין  כנגד קבלת משכנתא בדרגה שנייה לבנק המלווה. * הלוואות הגישור יינתנו בסכומים של 5-20 מש"ח והן […]

כמו בכל התקופה האחרונה, עיקר פעילות הנדל"ן בישראל מתבצעת סביב מכרזי מחיר למשתכן. במיוחד עבורכם, הנה 4 מכרזים מעניינים שהתפרסמו לא מכבר והתייחסות של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי

אין ספק כי מכרזי מחיר למשתכן מהווים במקרים רבים חלון הזדמנויות נהדרת לצמיחה – אלא שגם במקרה הזה, כל מכרז דורש בחינה מעמיקה לפני שניגשים אליו. ניתוח מכרז עם רווחיות בספק

מחיר למשתכן מדשדשת? תמיד אפשר להמציא תוכנית חדשה, גם אם היתכנותה קלושה ♦ 7,432 זוכים בהגרלה השלישית ♦ ומנהל רמ"י מתעקש לשמור על אופטימיות ♦ חדשות מחיר למשתכן

"גמלא הראל" מציעה כעת פתרונות מימון מלאים גם לפרויקטים מסוג תמ"א 38/3. מנכ"ל החברה, טל תפוחי: "יש מעט מאוד בנקים שמוכנים ללוות פרויקטים כאלה – וכאן אנחנו נכנסים לתמונה" בצד השפעות מכרזי "מחיר למשתכן" על שוק הנדל"ן הישראלי באופן כללי, שעדיין אינן ברורות ונתונות לפרשנויות שונות, הרי שבעניין אחד אין ספק: מרבית היזמים נמנעים כיום […]

במסגרת מאמציהם של שרי השיכון והאוצר להקל על התהליך ולהוריד את מחירי הדיור, אישרה מועצת מקרקעי ישראל בנובמבר 2013 את מודל "הסכמי גג", שנועד להסיר חסמים, ולהאיץ את קצב הבנייה על קרקעות ששווקו ליזמים. מובן מאליו, שהגידול במספר ההזדמנויות העיסקיות מהווה בשורה טובה ליזמים, אולם מצד שני, הוא גם מעורר קשיים. זאת, משום שבעוד שההזדמנויות […]

שר האוצר משה כחלון הצהיר בימים האחרונים כי תוכנית הדגל, מכרזי מחיר למשתכן המציעים דירות מסובסדות לזכאים מחוסרי דירה, תוארך עד שנת 2019. מדובר במלחמה פסיכולוגית: האוצר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנסים לצנן את צד הביקושים באמצעות העברת מסרים בתקשורת, לפיהם מדובר בתוכנית ארוכת טווח, שתספק את מלוא הביקוש בשוק. על רקע זה, צד את […]

סיכום חדשות הנדל"ן ליולי – אוגוסט: השנה העברית מסתיימת בהמשך הניסיונות של האוצר לייצר כותרות חיוביות סביב "מחיר למשתכן" אל מול ריבוי סימני השאלה מנגד. שנה טובה  מ"גמלא הראל" עוד שנה חלפה, אך דומה כי חידת "מחיר למשתכן" נותרה בעינה. אופן השפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי שנוי במחלוקת. מן העבר האחד, התחושה כי השוק בקיפאון […]

לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על מנת למנוע הפתעות, כמו במכרז באור יהודה מאת טל תפוחי לפני כחודש פנו אליי מ"גלובס" לכתוב את הטור החודשי שלי בו אני מנתח את ההיתכנות הכלכלית במכרזי מחיר למשתכן. הפעם התבקשתי לנתח את המכרז המתוכנן […]