השלמת הון עצמי

הדרך לצמיחה עוברת דרך
הלוואות מזנין (Mezzanine)

גמלא הראל מתמחה בתחום הלוואות המזנין, אשר מהוות חלק מההון העצמי הנדרש מיזמי נדל”ן, לצורך קבלת ליווי פיננסי לפרויקט. המימון מועמד ליזם בתזמון מדויק לצרכי הפרויקט.
הלוואות המזנין יכולות להינתן הן בשלב רכישת הקרקע והן בתחילת שלב ההקמה של הפרויקט (ככל שנדרש). הלוואת מזנין גם מאפשרת לבצע חילוץ הון עצמי, טרם קבלת אישור לשחרור הון עצמי/עודפים ע”י הגוף המלווה.

 

ביטחונות

הלוואת המזנין תובטח בשעבוד בדרגה שנייה (חוב נחות), אשר יירשם על המקרקעין ובגין זכויות היזם בפרויקט וכל הקשור בו, לפי העניין. שעבוד כאמור הנו נחות לחוב הבכיר, וקודם להון העצמי שהעמיד היזם ממקורותיו העצמיים.

 

שיעור המימון

לצורך קבלת ליווי פיננסי מהמערכת הבנקאית או מהגופים המוסדיים, נדרשים יזמי נדל”ן להעמיד הון ממקורות עצמיים, ששיעורו נע כיום בין 15% ל-25% מסך עלויות הפרויקט. שיעור המימון מתוך ההון העצמי, אותו תעמיד גמלא הראל, נע לרב בין 50%-75% והוא נקבע בהתאם לרמת הסיכון בפרויקט, האיתנות הפיננסית של היזם וניסיונו בענף.

 

עלות המימון

עלות המימון נקבעת באמצעות חיתום פרטני שנעשה לכל פרויקט ולכל יזם. לגמלא הראל ישנם מספר מודלים המהווים בסיס להתקשרות: הלוואות בריבית קבועה, הלוואות בריבית משתנה, הלוואות משתתפות ברווחים או שילוב בין ריבית והשתתפות ברווח.

 

תקופת המימון

המימון מועמד לכל משך תקופת הפרויקט ועד לסיום הליווי הפיננסי, עם אפשרות לפירעון מלא או חלקי לאחר 12 חודשים.