בפאתי קריית אונו, על שדות כפר אז"ר, ייסגר בחודש הבא מכרז אטרקטיבי להקמת 346 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד כ-187 דירות בשוק החופשי. מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, מנתח המכרז בטורו בעיתון "גלובס". ניתוח המכרז בגלובס – כאן […]
קרא עוד… from ניתוח מכרז מחיר למשתכן בקריית אונו / טל תפוחי ב"גלובס"
חשיפה ראשונה ובלעדית: מדוע נשבר המנכ"ל של אבג נדל"ן? מהו חלון ההזדמנויות שאסור גם לכם להחמיץ – ואיך כל זה קשור לספל הקפה שעל השולחן?! צפו ותנו לייק לדף הפייסבוק החדש שלנו! […]
סיכום חדשות הנדל"ן ליולי – אוגוסט: השנה העברית מסתיימת בהמשך הניסיונות של האוצר לייצר כותרות חיוביות סביב "מחיר למשתכן" אל מול ריבוי סימני השאלה מנגד. שנה טובה מ"גמלא הראל" עוד שנה חלפה, אך דומה כי חידת "מחיר למשתכן" נותרה בעינה. אופן השפעתה על שוק הנדל"ן הישראלי שנוי במחלוקת. מן העבר האחד, התחושה כי השוק בקיפאון […]
קרא עוד… from יצאה לדרך עוד הגרלה גדולה, אך מתגברים סימני השאלה / טל תפוחי
זו כבר לא רק תוכנית שהסתכמה בכותרות גדולות. חלק מהלקחים כבר הופקו – וכל הסימנים מראים: "מחיר למשתכן" כאן כדי להישאר – כתבה ראשונה בסדרה מבית "גמלא הראל" […]
מאת אופיר פרידמן* בתקופה האחרונה מתחוללת סערה, שלא לומר רעידת אדמה, הנוגעת להיתכנות (הכלכלית) לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים לפי הוראות תכנית מתאר ארצית מס' 38 על תיקוניה השונים. מקורה של הסערה הנוכחית הוא באישור שנתנה בשבוע שעבר ועדת הפנים של הכנסת, בראשות דוד אמסלם, לתיקון חוק שיאפשר לרשויות מקומיות לגבות היטלי השבחה על פרויקטים של […]
אין רגע דל בעולם הנדל"ן. בשבועות האחרונים כותרת רודפת כותרת והשיא הגיע אמש (חמישי) עם ההודעה הדרמטית על ירידה מפתיעה במחירי הדירות בחודש ינואר. מה מסתתר מאחורי הירידה? עדיין לא ברור. מה שכן ברור הוא שבתחום ההיצע – כפי שכולנו יודעים – דבר לא השתנה ולפיכך ספק רב אם מדובר בשינוי מגמה באופן כללי. אחד […]
קרא עוד… from הירידה במחירי הדיור: שינוי מגמה או מציאות מדומה / טל תפוחי
תוצאות המכרז, בו כפי שהערכנו מראש לא הוגשו כל הצעות, מלמדות כי הקבלנים הפנימו ולמדו ממכרזים קודמים (ראו מכרז עפולה לדוגמה): לא מספיק לזכות – צריך גם להרוויח. מישהו באוצר חייב להתעורר רק 20,000 איש העתיקו בחמש השנים האחרונות לנגב ולגליל, כך מדווחים בתנועת אור", המעודדות התיישבות בפריפריה. על פי הנתונים, 13,600 איש עברו במהלך […]
מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים "מחיר למשתכן"? אם אתם חיים ונושמים את עולם הנדל"ן סביר להניח שהתשובה היא לעתים תכופות מאוד. אין צורך להכביר מלים על חשיבות תוצאות מכרז מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן בישראל בטווח הקרוב. במובנים רבים, שנת 2016 צפויה להיות שנת מחיר למשתכן: תוצאות המכרזים הללו […]
לקריאת המאמר בפורמט PDF לחצ/י כאן […]
קרא עוד… from גמלא הראל בדה מארקר: המתכון להצלחה בפרויקטים של התחדשות עירונית
בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת"א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש מגלמת שווי של 780 מיליון שקל, אבל מאוד ייתכן שיזם או קבוצת רכישה עשויים להמר על סכום גבוה הרבה יותר. טור ניתוח מיוחד של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, ב"גלובס". המאמר המלא בגלובס […]