טל תפוחי בשיחה אישית – מקצועית עם חיים מסילתי על עולם יזמות הנדל"ן בעידן הקורונה ועוד. האזנה נעימה! […]
קרא עוד… from מיוחד ל"גלובס": טל תפוחי מנתח את המכרז הראשון של "דיור במחיר מופחת"
מכרז לבניית 238 דירות ביישוב היוקרתי אבן יהודה, מהן 75% מחיר למשתכן […]
קרא עוד… from ניתוח מכרז מחיר למשתכן באבן יהודה: מהו שיעור הרווח היזמי?
בפאתי קריית אונו, על שדות כפר אז"ר, ייסגר בחודש הבא מכרז אטרקטיבי להקמת 346 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד כ-187 דירות בשוק החופשי. מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, מנתח המכרז בטורו בעיתון "גלובס". ניתוח המכרז בגלובס – כאן […]
קרא עוד… from ניתוח מכרז מחיר למשתכן בקריית אונו / טל תפוחי ב"גלובס"
כמו בכל התקופה האחרונה, עיקר פעילות הנדל"ן בישראל מתבצעת סביב מכרזי מחיר למשתכן. במיוחד עבורכם, הנה 4 מכרזים מעניינים שהתפרסמו לא מכבר והתייחסות של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי […]
קרא עוד… from נאות אריאל שרון עד עומרים: 4 מכרזים חדשים ומעניינים
אין ספק כי מכרזי מחיר למשתכן מהווים במקרים רבים חלון הזדמנויות נהדרת לצמיחה – אלא שגם במקרה הזה, כל מכרז דורש בחינה מעמיקה לפני שניגשים אליו. ניתוח מכרז עם רווחיות בספק […]
קרא עוד… from האם מכרז מחיר למשתכן בפרדס חנה עובר את הסף? / דוח טל תפוחי, "גלובס"
שר האוצר משה כחלון הצהיר בימים האחרונים כי תוכנית הדגל, מכרזי מחיר למשתכן המציעים דירות מסובסדות לזכאים מחוסרי דירה, תוארך עד שנת 2019. מדובר במלחמה פסיכולוגית: האוצר ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנסים לצנן את צד הביקושים באמצעות העברת מסרים בתקשורת, לפיהם מדובר בתוכנית ארוכת טווח, שתספק את מלוא הביקוש בשוק. על רקע זה, צד את […]
קרא עוד… from 61 דירות למפוני רמת אליהו, 147 דירות למכירה לכולם / טל תפוחי, "גלובס"
לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על מנת למנוע הפתעות, כמו במכרז באור יהודה מאת טל תפוחי לפני כחודש פנו אליי מ"גלובס" לכתוב את הטור החודשי שלי בו אני מנתח את ההיתכנות הכלכלית במכרזי מחיר למשתכן. הפעם התבקשתי לנתח את המכרז המתוכנן […]
קרא עוד… from מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים
1,472 יחידות דיור ב-13 מתחמים לבניה רוויה ומסחר. כ-33% מיח"ד למכירה בשוק חופשי בעוד הוויכוח על כיוון מגמת השוק מצוי בימים אלו בעיצומו, ברמ"י לא נחים לרגע וממשיכים בשיווק אגרסיבי של מכרזי מחיר למשתכן במלוא המרץ. עוד לא יבשה הדיו על תוכנית "פארק הנחל" בבאר שבע, שפורסמה למתן תוקף רק ב-28/9/16 , וברמ"י כבר משווקים […]
קרא עוד… from ניתוח מכרז בש/203/2016 "מחיר למשתכן" בשכונת "פארק הנחל" בבאר שבע / טל תפוחי
ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה רשות מקרקעי ישראל על דחיית המכרז ל-20 ביוני. במטה הדיור מנופפים שוב ושוב בעיר ראשון לציון, כדי להוכיח שהנה הם מוציאים מכרזים לדיור מוזל גם בלב אזור הביקוש. עד כדי כך הם לחוצים, שהם הסכימו […]
קרא עוד… from 12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"
בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת"א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש מגלמת שווי של 780 מיליון שקל, אבל מאוד ייתכן שיזם או קבוצת רכישה עשויים להמר על סכום גבוה הרבה יותר. טור ניתוח מיוחד של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, ב"גלובס". המאמר המלא בגלובס […]