טורי דעה Archives - גמלא הראל

רגע לפני הסוף? מחיר למשתכן – החסרונות, היתרונות ומה תעשה הממשלה הבאה / טל תפוחי

תמונת אווירה END

ההתחלה הייתה לא פשוטה בלשון המעטה, אך הביקורת הופנמה ובעקבות כך יזמים וקבלנים זוכים כיום במכרזים ומתמודדים בהצלחה עם פרויקטים בהיקפים שעליהם לא חלמו בעבר. עם מחיר למשתכן, או בלעדיה, לשרי האוצר והבינוי ממתינים אתגרים לא פשוטים […]

קרא עוד… from רגע לפני הסוף? מחיר למשתכן – החסרונות, היתרונות ומה תעשה הממשלה הבאה / טל תפוחי

ניתוח מכרז מחיר למשתכן באבן יהודה: מהו שיעור הרווח היזמי?

לוגו גלובס

מכרז לבניית 238 דירות ביישוב היוקרתי אבן יהודה, מהן 75% מחיר למשתכן […]

קרא עוד… from ניתוח מכרז מחיר למשתכן באבן יהודה: מהו שיעור הרווח היזמי?

מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים

תמונת אווירה - שלטי כן | לא

לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על מנת למנוע הפתעות, כמו במכרז באור יהודה מאת טל תפוחי לפני כחודש פנו אליי מ"גלובס" לכתוב את הטור החודשי שלי בו אני מנתח את ההיתכנות הכלכלית במכרזי מחיר למשתכן. הפעם התבקשתי לנתח את המכרז המתוכנן […]

קרא עוד… from מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים

רווח של 15%, כפוף להקלות / טל תפוחי ב"גלובס"

תמונת אווירה שכונה בתהליך בניה

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והאוצר ממשיכים בשיווק מכרזי מחיר למשתכן, תוך הפנמת לקחים. עם סיום שיווק שני המכרזים הגדולים בבאר שבע (למעלה מ-2,000 יח"ד) ובמודיעין (כ-3,600 יח"ד), עומד לפני סגירה מכרז משמעותי נוסף – לשכונת "פארק היין" באשקלון, 3,238 יח"ד […]

קרא עוד… from רווח של 15%, כפוף להקלות / טל תפוחי ב"גלובס"

הירידה במחירי הדיור: שינוי מגמה או מציאות מדומה / טל תפוחי

תמונת אווירה גרף יורד על רקע בתים

אין רגע דל בעולם הנדל"ן. בשבועות האחרונים כותרת רודפת כותרת והשיא הגיע אמש (חמישי) עם ההודעה הדרמטית על ירידה מפתיעה במחירי הדירות בחודש ינואר. מה מסתתר מאחורי הירידה? עדיין לא ברור. מה שכן ברור הוא שבתחום ההיצע – כפי שכולנו יודעים – דבר לא השתנה ולפיכך ספק רב אם מדובר בשינוי מגמה באופן כללי. אחד […]

קרא עוד… from הירידה במחירי הדיור: שינוי מגמה או מציאות מדומה / טל תפוחי

טראמפ ואנחנו: שימו לב לריבית המשכנתאות / טל תפוחי

דונאלד טראמפ

בעוד מדורי הכלכלה דנים בעיקר בהשלכות תוכנית "מחיר למשתכן" של השר כחלון על מחירי הנדל"ן, מחירי המשכנתאות, הזוחלים כלפי מעלה, הם הגורם אשר עשוי לדעתי לגרום לשינוי בשוק. הכלל הבסיסי הראשון הנלמד בשיעור כלכלה הנו כלל ההיצע והביקוש: עלייה בהיצע תביא לירידת מחירים, בעוד שגידול בביקוש יביא לעליית מחירים ולהיפך. בישראל, כידוע, עלייה בהיצע הינה […]

קרא עוד… from טראמפ ואנחנו: שימו לב לריבית המשכנתאות / טל תפוחי

12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"

תמונת אווירה טרקטור חופר

ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה רשות מקרקעי ישראל על דחיית המכרז ל-20 ביוני. במטה הדיור מנופפים שוב ושוב בעיר ראשון לציון, כדי להוכיח שהנה הם מוציאים מכרזים לדיור מוזל גם בלב אזור הביקוש. עד כדי כך הם לחוצים, שהם הסכימו […]

קרא עוד… from 12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"

מחיר למשתכן ואתם: 3 תרחישים אפשריים

תמונת אווירה זוג בדירה חדשה

מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים "מחיר למשתכן"? אם אתם חיים ונושמים את עולם הנדל"ן סביר להניח שהתשובה היא לעתים תכופות מאוד. אין צורך להכביר מלים על חשיבות תוצאות מכרז מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן בישראל בטווח הקרוב. במובנים רבים, שנת 2016 צפויה להיות שנת מחיר למשתכן: תוצאות המכרזים הללו […]

קרא עוד… from מחיר למשתכן ואתם: 3 תרחישים אפשריים

כישלון מכרז "נאות אפק" בקריית ביאליק – תעודת כבוד ליזמים / טל תפוחי

תמונת אווירה חזיר קופה על נדנדת עץ DEBT

בראשית אוגוסט פורסמו תוצאות מכרז רמ"י שנערך בשכונת "נאות אפק" בקריית ביאליק. תוצאות המכרז, כפי שצפינו בדוח שלנו בגלובס, היוו כישלון חרוץ. היזמים הדירו רגליהם מהמכרז ולא טרחו אף להגיש הצעות. הסיבה הייתה כמובן ידועה מראש: מחירי מינימום גבוהים שביחד עם מחירי פיתוח דמיוניים הביאו למחיר קרקע מלא. לגורם זה יש להוסיף פרמטר נוסף של אי […]

קרא עוד… from כישלון מכרז "נאות אפק" בקריית ביאליק – תעודת כבוד ליזמים / טל תפוחי