הון עצמי Archives - עמוד 3 מתוך 4 - גמלא הראל

מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים

תמונת אווירה - שלטי כן | לא

לא מספיק לזכות במכרז – צריך גם להרוויח. טרם הגשת הצעות במכרזי מחיר למשתכן יש לבצע בדיקה מקיפה ברשות המקומית על מנת למנוע הפתעות, כמו במכרז באור יהודה מאת טל תפוחי לפני כחודש פנו אליי מ"גלובס" לכתוב את הטור החודשי שלי בו אני מנתח את ההיתכנות הכלכלית במכרזי מחיר למשתכן. הפעם התבקשתי לנתח את המכרז המתוכנן […]

קרא עוד… from מחיר למשתכן או מחיר למסתכן: על חשיבות מרכיב ב.צ.מ בהגשה למכרזים

אומרים כן ל"מחיר למשתכן"!

תמונת אווירה זוג בדירה חדשה

זו כבר לא רק תוכנית שהסתכמה בכותרות גדולות. חלק מהלקחים כבר הופקו – וכל הסימנים מראים: "מחיר למשתכן" כאן כדי להישאר – כתבה ראשונה בסדרה מבית "גמלא הראל" […]

קרא עוד… from אומרים כן ל"מחיר למשתכן"!

ניתוח מכרז בש/203/2016 "מחיר למשתכן" בשכונת "פארק הנחל" בבאר שבע / טל תפוחי

תמונת אווירה אייפד על רקע בניין

1,472 יחידות דיור ב-13 מתחמים לבניה רוויה ומסחר. כ-33% מיח"ד למכירה בשוק חופשי בעוד הוויכוח על כיוון מגמת השוק מצוי בימים אלו בעיצומו, ברמ"י לא נחים לרגע וממשיכים בשיווק אגרסיבי של מכרזי מחיר למשתכן במלוא המרץ. עוד לא יבשה הדיו על תוכנית "פארק הנחל" בבאר שבע, שפורסמה למתן תוקף רק ב-28/9/16 , וברמ"י כבר משווקים […]

קרא עוד… from ניתוח מכרז בש/203/2016 "מחיר למשתכן" בשכונת "פארק הנחל" בבאר שבע / טל תפוחי

סערת תמ"א38 – כל מה שחשוב לדעת

תמונת אווירה - פיגומים על בניין

מאת אופיר פרידמן* בתקופה האחרונה מתחוללת סערה, שלא לומר רעידת אדמה, הנוגעת להיתכנות (הכלכלית) לביצוע פרויקטים לחיזוק מבנים לפי הוראות תכנית מתאר ארצית מס' 38 על תיקוניה השונים.  מקורה של הסערה הנוכחית הוא באישור שנתנה בשבוע שעבר ועדת הפנים של הכנסת, בראשות דוד אמסלם, לתיקון חוק שיאפשר לרשויות מקומיות לגבות היטלי השבחה על פרויקטים של […]

קרא עוד… from סערת תמ"א38 – כל מה שחשוב לדעת

מה למדנו מהמכרז במגדל העמק / טל תפוחי

תמונת אווירה - נוף של שדה ומרחבים

תוצאות המכרז, בו כפי שהערכנו מראש לא הוגשו כל הצעות, מלמדות כי הקבלנים הפנימו ולמדו ממכרזים קודמים (ראו מכרז עפולה לדוגמה): לא מספיק לזכות – צריך גם להרוויח. מישהו באוצר חייב להתעורר רק 20,000 איש העתיקו בחמש השנים האחרונות לנגב ולגליל, כך מדווחים בתנועת אור", המעודדות התיישבות בפריפריה. על פי הנתונים, 13,600 איש עברו במהלך […]

קרא עוד… from מה למדנו מהמכרז במגדל העמק / טל תפוחי

טראמפ ואנחנו: שימו לב לריבית המשכנתאות / טל תפוחי

דונאלד טראמפ

בעוד מדורי הכלכלה דנים בעיקר בהשלכות תוכנית "מחיר למשתכן" של השר כחלון על מחירי הנדל"ן, מחירי המשכנתאות, הזוחלים כלפי מעלה, הם הגורם אשר עשוי לדעתי לגרום לשינוי בשוק. הכלל הבסיסי הראשון הנלמד בשיעור כלכלה הנו כלל ההיצע והביקוש: עלייה בהיצע תביא לירידת מחירים, בעוד שגידול בביקוש יביא לעליית מחירים ולהיפך. בישראל, כידוע, עלייה בהיצע הינה […]

קרא עוד… from טראמפ ואנחנו: שימו לב לריבית המשכנתאות / טל תפוחי

12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"

תמונת אווירה טרקטור חופר

ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה רשות מקרקעי ישראל על דחיית המכרז ל-20 ביוני. במטה הדיור מנופפים שוב ושוב בעיר ראשון לציון, כדי להוכיח שהנה הם מוציאים מכרזים לדיור מוזל גם בלב אזור הביקוש. עד כדי כך הם לחוצים, שהם הסכימו […]

קרא עוד… from 12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"

מחיר למשתכן ואתם: 3 תרחישים אפשריים

תמונת אווירה זוג בדירה חדשה

מאת טל תפוחי* כמה פעמים שמעתם בזמן האחרון את צמד המלים "מחיר למשתכן"? אם אתם חיים ונושמים את עולם הנדל"ן סביר להניח שהתשובה היא לעתים תכופות מאוד. אין צורך להכביר מלים על חשיבות תוצאות מכרז מחיר למשתכן על שוק הנדל"ן בישראל בטווח הקרוב. במובנים רבים, שנת 2016 צפויה להיות שנת מחיר למשתכן: תוצאות המכרזים הללו […]

קרא עוד… from מחיר למשתכן ואתם: 3 תרחישים אפשריים

גמלא הראל בדה מארקר: המתכון להצלחה בפרויקטים של התחדשות עירונית

תמונת אווירה - מנופים ובניין

לקריאת המאמר בפורמט PDF לחצ/י כאן […]

קרא עוד… from גמלא הראל בדה מארקר: המתכון להצלחה בפרויקטים של התחדשות עירונית

המכרז המסקרן בשרונה: ניתוח שלנו ב"גלובס"

תמונת אווירה בניינים

בקרוב ייסגר המכרז המסקרן למכירת מגרש בשכונת שרונה בת"א שעליו יקומו 3 בנייני מגורים; הערכת שמאי למגרש מגלמת שווי של 780 מיליון שקל, אבל מאוד ייתכן שיזם או קבוצת רכישה עשויים להמר על סכום גבוה הרבה יותר. טור ניתוח מיוחד של מנכ"ל גמלא הראל, טל תפוחי, ב"גלובס". המאמר המלא בגלובס […]

קרא עוד… from המכרז המסקרן בשרונה: ניתוח שלנו ב"גלובס"

WhatsApp