האם מכרז מחיר למשתכן בפרדס חנה עובר את הסף? / דוח טל תפוחי, "גלובס"


פורסם ב

כאשר המבחן הקובע הוא כמות השיווקים, מתפרסם מכרז כמו זה שבפרדס חנה, שבו המתחמים כלל אינם זמינים לביצוע. מיד לאחר סגירת המכרז ירוצו כמובן באוצר "לספר לחבר'ה", וגם יערכו הגרלה לדירות שטרם נולדו. זוכי ההגרלה ייכנסו "להקפאה" של שלוש שנים לפחות, שלאחריהן יזכו (אם יתמזל מזלם) לבחור את דירתם. אם יצלחו את שלב הבחירה, יזכו המאושרים להיכנס לדירה עוד כשש שנים. ואחרי כל זאת, מישהו מתפלא על הקיפאון בשוק?

לפי המכרז, בקשת הקלה להגדלת כמות הדירות תאפשר לזוכה למכור את התוספת שלא במסגרת מחיר למשתכן, כמספר יחידות הדיור שיתווספו עקב ההקלה. חבות בגין היטל ההשבחה ובגין היטלי פיתוח עבור הקלה זו, ככל שתאושר, תחול במלואה על הזוכה.

בכל מקרה, הליך בחירת הדירות המסובסדות והדירות לשוק החופשי ייקבע רק באישור משרד השיכון, כך שחלוקת התמהיל בין הדירות תפוקח ע"י הרגולטור, שככל הנראה ישאף שמרבית הדירות הקטנות יוצעו לזכאים.

הניתוח המלא של טל תפוחי ב"גלובס" – לחץ כאן