12 אלף שקל למ"ר – 12% רווח יזמי / הטור של טל תפוחי ב"גלובס"


פורסם ב

ערב יום העצמאות, פחות משבוע ממועד סגירת המכרז לרכישת קרקע להקמת מאות דירות בראשון לציון (שהיה מתוכנן למחר, 16 במאי), הודיעה רשות מקרקעי ישראל על דחיית המכרז ל-20 ביוני. במטה הדיור מנופפים שוב ושוב בעיר ראשון לציון, כדי להוכיח שהנה הם מוציאים מכרזים לדיור מוזל גם בלב אזור הביקוש. עד כדי כך הם לחוצים, שהם הסכימו בראשון לציון לחזור למודל הכלאיים הישן – במסגרתו חלק מהפרויקט יוצא במחיר המוזל וחלק מהדירות יימכרו במחיר שוק.

לפי שעה, יישום המטרה של מחיר למשתכן – הורדת מחירי הדיור, טרם נראה באופק. מעבר לכך, כמה מכרזי מחיר למשתכן נסגרו לאחרונה במחירים שהעלו תהיות רבות באשר להיתכנותם הכלכלית. כידוע, חוסר היתכנות כלכלית במכרזים מסוג זה, בהם קיימת "תקרת זכוכית" לרף ההכנסות (הקבלנים מתחרים ביניהם על מחיר סופי למ"ר דירה), עלול במקרה הטוב להביא לכישלון הפרויקט עוד בטרם החל (אם היזם הזוכה לא יקבל מימון בנקאי), או במקרה הרע, לכישלון הפרויקט רק במהלך ביצועו, בשלב שבו היזם הפנים כי הפרויקט אינו כלכלי.

להמשך קריאת המאמר המלא בגלובס לחצו כאן.