בנייה עצמית היא "כאב ראש" לא מבוטל ליזם, שנאלץ להתמודד עם כל מטלות הביצוע, לרבות התמודדות מול פועלים, דיירים, אחריות חוק מכר ולו"ז סיום הבנייה. ugg australia וכל זאת תמורת שיעורי רווח קבלני נמוכים ביותר. מדוע בכל זאת כדאי לשמור על יכולת ביצועית ולא להיעזר בקבלני מפתח? הניסיון של גמלא הראל מלמד כי יש לכך סיבות טובות
מאת: טל תפוחי, מנכ"ל גמלא הראל
בתקופה האחרונה ספג ענף הביצוע חבטות רבות. חברות בנייה ותיקות ומנוסות כגון א. Buy Blade and Soul Gold דורי וצ. לנדאו נקלעו לקשיים כספיים, וכפי שמסתמן לצערי, חברות ביצוע נוספות הולכות באותה הדרך…
הדו"חות הכספיים של חברות הבנייה הציבוריות הגדולות כגון דניה סיבוס, אלקטרה נדל"ן ואורתם סהר מצביעים על רווח גולמי שנע בין 1% לבין 5% בלבד. שיעור רווח נמוך זה מעיד על רמת הסיכון הגבוהה בו שרוי תחום הביצוע בענף הבנייה.
פעילות ענף הביצוע כרוכה באלמנטים בעייתיים רבים, שבתקופה האחרונה צפים על פני השטח:
בנייה עצמית: איכות, גמישות ומוניטין
לאור כל מרכיבי הסיכון הללו, ברור כי שיעורי רווח של 5%-3%, אינם מהווים פיצוי ראוי לרמת הסיכון הכרוכה בענף קבלנות הביצוע.
על רקע זה עולה מחדש השאלה הנשאלת ע"י יזמים רבים שהינם בעלי יכולת ביצוע – האם לבצע את הפרויקט עצמאית ו/או באמצעות קבלני משנה מטעמם, או האם למסור את ביצוע הפרויקט ל"קבלן מפתח" עם חוזה פאושלי.
על פניו, בנייה באמצעות "קבלן מפתח" מהווה פחות כאב ראש ליזם. עלות הבנייה נקבעת מראש וכל הטיפול בבניית הפרויקט – באחריות, בלו"ז ובדיירים מועבר לקבלן. בפועל, הרי שלא ניתן להתקשר עם "קבלן מפתח" בשיטת "שגר ושכח" (אם כן, אשמח אם מישהו יכיר לי את אותו הקבלן…). יזמים צעירים הסבורים כך לומדים על בשרם כי התקשרות מעין זו, גם אם נגמרה (למזלם), יש להניח כי לא נגמרה בטוב. ומיותר לציין מהי משמעות המצב בו "נתקע" קבלן הביצוע באמצע הפרויקט.
אנו בגמלא הראל מלווים עשרות יזמים, שחלקם פועלים באמצעות ביצוע עצמי וחלקם באמצעות קבלני מפתח. מניתוח פרויקטים רבים שלוו על ידינו בשתי השיטות, עולה כי מבחינת עלות הבנייה, הרי שממצאי הדו"חות הכספיים של החברות הציבוריות מעידים כי עלות הבניה בביצוע עצמי דומה או זולה באחוזים בודדים מעלות בנייה באמצעות קבלן מפתח. יחד עם זאת קיימים יתרונות משמעותיים בביצוע עצמי:
ולסיכום – ניסיוננו רב השנים בלווי פרויקטים יזמיים מלמד כי על אף כל "כאב הראש" הכרוך ביצוע עצמי ולמרות הרווח הקבלני הקטן המושג (אם בכלל), הרי שלביצוע עצמי יתרונות כלכליים רבים.